【如何判斷是否好租客？】 業主出租單位最怕遇上租霸，不但收不到租金，又擔心單位受到惡意破壞，損失慘重。想避免遇到租霸，在揀選租客時有什麼可以做？要如何判斷租客是否好租客？ 首先，業主可以從一些資訊 間接判斷租客質素。例如租客提供的 工作資料、入息證明，看看入息上能否達到租金的需求。假如租客資料顯示有穩定收入，則表示在租期內都有能力應付租金。而如果對方任職的公司是有信譽的，也可以令業主更放心。 有租客可能基於私隱為由拒絕提供相關資料 ，這時候就要在商討租約過程中多加留意租客的行為。例如過往有租霸為求盡快得到單位鎖匙，什麼條款都隨便答應，即使租金高於市價也很快簽約，因為租霸根本不在乎租約內容，霸佔單位後也不打算交租。此類準租客業主需要特別留意！ 如何快速 判斷租客質素？ 要最快了解租客背景必定是看到他過往的租賃記錄，中原測量師行為旗下管理物業之合資格租客頒發證書，證明租客在租期內準時交租、未有違反租約或收到任何投訴。這證書可說是舊業主為租客提供的推薦信。有過往良好記錄，是好租客的機會就大大提升。 如果你都有揀選租客的問題，歡迎致電(852)21396

最近閒時遊走網絡世界，發現不少網上討論區提及有關租賃問題，當中不少熱心網友無私分享自身經驗，指導閱者遇上不同問題時的跟進及解決方法，更有不少題目議論租霸及其相關事宜。 在網絡世界任何人也可隨意發言，但現在網絡系統已受不同監管，不當發言除了會發放錯誤資訊外，更有機會惹上官非。...

踏入7月份，很多媒體都會為上半年樓市表現作出一個總結。我今天亦作出了一些小總結，但不是住宅市道，而是比較少人留意的非住宅物業，即工商舖樓市的表現。 整體而言，工商舖物業的表現在2022年上半年就好像坐過山車一樣。本身工商舖物業在2021年的表現是不俗的，無論買賣及租務宗數都...

業主移居海外，無暇管理香港物業？長時間空置或租出物業，甚或遺失了物業業權契約，都有機會被不法之徒試圖損害業主業權，侵吞物業！要時刻對物業狀況保持警覺，業主可以選用土地註冊處推出的「物業把關易」服務。 「物業把關易」可以協助業主簡易掌握物業狀況，每當有涉及物業的文書交付土地註...

上次為大家講解了【租客欠租幾多日 業主才可申請追租收樓？】，還沒看的朋友可以去看看啊！既然我們知道租客欠租多少天，才可以追租收樓，那麽究竟業主應該用什麽方法，向租客追討租金呢？ 當業主一旦發現租客有欠租問題，就需要採取相應措施，避免蒙受更大的損失。業主可以向小額錢債審裁處或...

【業主放租注意事項】 很多業主都想每個月輕鬆收租，要有效放租單位，業主有什麼注意事項? 1) 租金要貼近市場 想要盡快把單位放租出去，首先要留意租金叫價，切記不能夠過於進取，特別是新樓盤的單位物業。因為新入伙的樓盤在同一時期會有較多業主同時放出租盤，當供應比較多的...

假如業主不幸遇上租客欠租，正確追租收樓方法就是前往土地審裁處，申請收樓令狀收回單位。業主千萬不要擅自闖進租客範圍，或者以斷水斷電方式强迫租客交租，這會構成侵擾罪違法的。 在坊間有人說租客欠租7天後，才能申請收樓，亦有人說要14天之後才可以，究竟哪一個説法才是正確呢？...

業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。不同類型的租務糾紛也有不同的處理方法。業主和租客應了解更多盡量避免租務糾紛。 首先是維修責任問題糾紛，不少業主反映，由於租約條款寫得不夠詳盡，令維修責任不清楚，有租客更因業主不肯維修而演變成欠租個案。...

最近佐敦八文樓其中一個低層單位，出現外牆石屎剝落及明顯的裂紋，再次引起公眾關注樓宇結構安全。現時香港市區有不少樓宇已超過50年樓齡，當中有不少都欠妥善保養，日久失修之下，最常見的現象包括石屎剝落、外牆滲水、喉管爆裂等。作為物業的業主，實在有責任保持物業妥善維修，以免危及公眾生命安全。 政府一直透過屋宇處監管私人樓宇的安全，而且自從實施了強制驗樓計劃以後，業主收到屋宇處的通知後，需要在限期內委聘專業人士檢查樓宇結構、消防、排水系統及僭建物。當檢查完成後，業主需要就欠妥善的項目作適當維修及處理。如果業主沒有合理原因未有遵從屋宇處的命令，或有機會面對政府的檢控。 由於近年維修工程經常出現圍標及天價費用等問題，政府近年亦透過市建局推出樓宇維修資助計劃，並透過市建局的「招標妥」平台，統一發放招標文件，避免圍標等不公平的現象，亦加快業主主動進行物業維修。 妥善物業維修除了滿足法例要求之外，亦可避免對公眾構成意外、招致巨額賠償，而且適當的維修保養，亦可增加物業的價值及耐用性。 作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生 http://www.centa

近日深水埗元洲街一空置單位，竟然被陌生人霸佔，起初業主懷疑去錯地方，但細心觀察環境後，發現的確係自己嘅單位，不過鐵閘、門鎖都被更換，而且被人居住一段時間，整件事令到業主感到匪夷所思。最後業主報警求助，更哀嘆有屋歸不得。 唔少業主都會忽略對空置單位嘅管理，認為只要關好門窗，就...

相比上一幅屯門青山公路限呎官地只收5份標書最終流標收場, 今次推出的灣仔皇后大道東限呎住宅項目則吸引了共21份標書。 始終港島區住宅市場被看高一線, 整體配套相對成熟下, 風險更為可控, 就算受限呎條件掣肘, 即住宅單位實用面積不少於280平方呎, 地皮仍然吸引,...

擁有物業人士，可以出租單位作投資，是一件讓人羡慕、開心的事情。不過有研究發現，有一小部分的業主出租單位後不是開心、而是後悔，因爲單位租給了有問題的租客。租客可能會不交租、玩失蹤、甚至破壞單位，導致業主欲哭無淚。 要避免這種情況發生，就需要從最開始的揀選租客處理，否則之後無論...

要揾到好租客，當然並唔係單靠運氣，仲要有一個良好溝通技巧。 業主出租單位最怕遇到麻煩租客，最後搞到雙方關係極差，租客更有可能以欠租對抗業主，所以坊間好多人都覺得業主要揾到好租客係靠運氣！ 一般揾租客都會叫業主留意租客個人資料、入息証明、稅單、係唔係家庭式租客、有冇養寵物等，...

近日有報道指，政府將大規模清拆市區寮屋區，將牛池灣村及竹園邨重建成4,200間公營房屋。筆者對牛池灣村特別有印象，因為10數年前曾經為在村內某些地皮進行估值。 最有印象的，就是當年需要為地皮估值時不知從何入手，因為該地皮被規劃為道路，發展的潛質受到很大的限制，它的最大價值就...

租客欠租 業主申請收樓需要幾長時間？ 業主出租單位當然是希望租客能夠準時交租、沒有太多的麻煩。不過凡事沒有絕對，如果業主不幸遇上租客欠租，記得！記得！絕對不可以擅自闖入租客單位，或者以斷水、斷電等方式威脅逼走租客，應該以合法途徑收回單位。...

香港移民熱潮仍然持續，近日灣仔會展舉行「國際移民及置業博覽」，吸引超過三萬人次入場，人數較上屆升超過一倍。而主辦方向網上登記人士發放問卷調查，並收集到3.5萬份問卷。 結果顯示，有六成受訪者將計劃半年至兩年内移民離開香港。當中移民傾向嘅國家分別係英國（31%）、加拿大（22...

租賃合約上一般根據市場習慣、物業種類、行業及年期要求租客支付新租約一定月份按金。主要目的是保障業主在租賃投資上對沖因欠租或內部損壞的維修風險。但對於部分租客而言，他們可能未必了解按金在法律上的定義。 常見租客只會認為按金是「提早支付了的租金」，在租約末期時，如不打算與業主續...

【結合住宅物業大數據 全新升級物業估價方案「中原．諾華 估值+」】 中原測量師行夥拍諾華誠信，宣佈推出全新升級物業估價方案「中原．諾華 估值+」(Centaline‧Nova Valuation+)，物業按揭公司新鴻基信貸將成為香港持牌放債人領域的獨家機構率先於本月13日起應用此方案，以革新傳統物業估價與按揭服務。 方案結合住宅物業大數據，人工智能(AI) 模型及API技術支援，革新傳統網上物業估價方案，即時為金融機構、物業按揭公司及業主等提供覆蓋更全面及貼近市場的升級物業估價。 物業估價系統採用中原物業數據庫的框架，整理每天的成交紀錄，保持資料最新，用戶只需輸入住宅地址，便可即時獲取相關物業估價。數據庫除了普遍大型屋苑外，亦包含鮮有成交的單幢物業。網上物業估價系統「中原．諾華 估值+」包含AI技術及中原數據，解決一般網上估價滯後的問題，令估值更緊貼市場狀況。 _______________ 想了解更多有關物業估價服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/valuation