凶宅對大部分人來說，都是要遠離、想避開的地方。不過，假如租客所居住的鄰近單位發生嚴重命案成為「凶宅」。這樣租客可否因此為理由，提前退租呢？ 答案當然是不可以！因為在香港的租賃條款當中，除了單位內外有結構上的安全問題。例如單位或整棟大樓發生火災，導致結構出現問題讓租客生命安全...

有部分業主會把單位空置不作管理。空置單位會否有問題? 空置單位也需要管理嗎？管理空置單位的服務包括什麼？ 首先，空置單位確實會有機會產生一些問題，很多時候是維修問題或衛生問題。不使用單位為何會出現漏水滲水問題？這有機會是源於樓上或鄰居單位的滲水問題，令你的單位受到影響。影響...

在商舖估值中，該商舖之現時實際租金高低，會否影響其估值？ 基本上，在物業估值中，不論商舖、住宅或其他類型物業，測量師最常運用的會是直接比較法，即利用市場上最合適的成交作比較，然後分析各成交物業與估值目標之差異，再透過呎價調整以對目標物業得出估值決定。...

物業出租由簽訂租約開始就需要提交多份文件，部分更有時間限制的，逾期邀交或會有罰款，嚴重甚至會影響業主的權利。 第一是臨時租約，這份文件包含一些基本條款如租金、租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單的條款，一般在交樓前會再簽正式租約，保障雙方的權利與責任。...

施政報告提及到「北部都會區」是香港未來的策略發展據點，政府亦會全力推進「北部都會區」建設，未來住宅商業供應都在北部都會區。 過往香港的經濟樞紐都是集中在中環金鐘一帶，但隨著環球經濟的轉變及大灣區發展的遠景下，情況將會逐漸改變。...

當業主打算將單位出租的時候，其中最讓業主困擾的問題就是應否提供全屋的傢俬電器？假如提供的話，租金上可以有幅度的提高，又可以吸引到沒有傢俬的租客。不過，也會擔心單位受到租客無情破壞，或出現維修糾紛問題等。 其實在出租單位時，業主應否提供全屋的傢俬電器，沒有一個正確答案，因為提...

最近，我不時在想一個問題：現在移民潮湧現，再加上樓市回落，投資物業熱潮還會持續嗎?市場對住宅供應需求仍然這麼大嗎?假如「明日大嶼」真的繼續進行，會否演變成明日大「愚」? 相信不少有留意香港物業市場的港人都會有以上的疑問，且認為今次樓市回落乃源於加息周期正式開始，美國加息狀況...

業主出租單位，當然想找到好租客，可以有穩定的租金收入。不過，現實情況下，租客有可能會拖欠租金成為租霸，導致業主造成租金損失。假如業主在處理租客欠租問題上使用不當的方法，租客就有機反告業主，而且這情況是經常發生。 大家可能覺得奇怪，租客欠租卻能夠控告業主，這有可能嗎？絕對有可...

最近行街經過小食檔，聽到：「唔該一串魚蛋，要唔辣的！」令筆者聯想到近日不少政界及地產業界不斷發聲，要求政府應考慮適時放寬或全面撤銷辣招，以帶動現時樓市淡靜市場的交投及刺激換樓鏈，否則形勢只會愈來愈惡劣，並非如財政司司長日前估計樓市不會出現斷崖式調整的風險，政府應該未雨綢繆。...

隨著新冠肺炎疫情漸趨穩定，本地租賃市場上，部分熱門地區租金開始反彈回升。除了加息環境以及經濟因素令投資者轉持觀望態度，更因為各大院校回復正常上課，外地學生來港入學爭取租住，間接推高部分單位租金水平。 在業主立場，能以高於市價租出單位，或以市場常見的做法，例如先收一年租金代替...

大部分的業主在出租單位的時候，都只會重視租金的高低、以及租客會不會準時交租，影響到自己的租金收入。卻忽略了出租單位的雜費事項，因為出租會牽涉很多的雜費支出，究竟那些雜費是由業主負責、那些由租客負責呢？ 出租單位的確會存在大量雜費，不過雜費由誰負責是沒有明文規定。而是需要業主...

近年香港移民人數持續上升，部分有樓收租的業主移民前都會考慮物業如何處置，將物業放賣比較好，還是將單位留在香港放租？移民後又需要考慮日常開支，香港物業放租可以提供持續租金收入。但業主移居外地後可以如何處理租務問題？ 有業主曾經遇到立心不良的租客，得知業主已移居外地後，變成「租...

新任特首李家超將於本月19日發表其任內第一份《施政報告》，對於近來樓市因受到第五波新冠肺炎疫情，以及加息壓力所影響而出現持續下行調整，外界均促請政府考慮適度減辣來提振樓市，避免太遲救市繼而有機會拖垮疫後經濟復甦。筆者亦相當期待新任特首能否拿出具針對性的政策來，對上月底經歷近...

香港樓市近期處於交投淡靜的局面，買賣雙方都不願讓步，以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計，本年度截至9月26日，二手私人住宅註冊宗數只有23037宗，按此趨勢估計，全年註冊總數恐怕不及三萬宗。 買賣雙方角力的主要因素，乃目前環球經濟氣氛不明朗，雖然檢疫措...

香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租...

近日有報道指本港甲級商廈空置樓面增至1,130萬方呎，創歷來新高。根據中原工商舖的資料顯示，8月份寫字樓買賣只有26宗，相比7月份的62宗下跌接近六成，比起今年最高峰的87宗，更下跌超過七成。這反映最近環球經濟受加息潮影響下，投資者普遍審慎，而企業亦選擇在現今的情況下收縮規...

近年樓市走勢反覆，受環球市場加息及疫情影響，有部份業主為移民急忙套現，也有部份物業投資者持觀望態度，轉戰租務市場，卻在處理物業租賃時出現不同問題，主因可能是不熟悉租賃業務上的細節。 今次要分享一則客戶案例，樓上咖啡店因意外火災燒毀，租客於單位內的器具設施亦付之一炬，再行經營...

一般來說，商舖物業之估價報告收費會比住宅物業貴接近一倍，原因是物業估價報告收費之高低，某程度上是基於該報告之複雜性及難度。以下是商舖估值難度偏向較高的原因： 一、市場缺乏商舖實用面積資料作參考。政府差餉物業估價署會公開出售其對於住宅物業用作計算差餉時的實用面積資料，但對於其...