租約完結或退租的時候，單位大多數要回復到出租前的狀態。有位業主就不幸遇上壞租客，退租時留下一個 大量垃圾的凌亂單位。 面對以上情況，業主可能需要扣除按金以作清潔費用 。因為 按金作用就是為了保障業主，確保業主能夠在租客的租賃期滿時，完整無缺收回房屋。而由於上述個案的單位的確...

有租客在生約期內想取消租約，決定與新業主簽約落實一個月後開始起租，然後即日以手機通訊軟件通知舊業主退租事宜。當時由於時候不早，業主到第二天才看到訊息，認為租客這個退租通知不是正式有效通知，最後發生租務糾紛。 雙方的糾紛雖然只是爭論一日租金的利益，一般情況下都可以以協商方式解...

最近在內地設廠的朋友提到，他的工廠防疫了3年最終都失守，工廠內很多工人檢測都呈陽性，令到差不多全廠需要停工。而近日大家都憧憬通關在即，上述的情況令我聯想，通關之後是否真的能夠刺激香港的樓市？ 我個人認為現今的情況和幾年前大有不同，當年內地環境非常好，中央政策能令內地的資金向...

香港租賃市場發展成熟，固有法規雖然尚有不足，但對於資深業主或租客，相信他們已熟悉各自的權限及條款責任。但在社會不停優化更新下，業主或租客們較容易習慣了固有思維而忽略了政策的更新，要時刻了解及更新租賃知識是十分重要。 首先是私隱條例的更新，現今網絡世界早已受到不同監管，除了發...

買樓出租單位，當然是想輕鬆賺取租金，得到一個好的租金回報。不過，出租單位並不是那麼容易，稍有不慎更有可能得不償失。這次小編介紹四點，讓業主知道如何有效提高租金回報！

隨著日前內地新冠肺炎疫情防疫政策優化調整，相信對經濟復甦、社會維穩、內房危機等都具相當積極正面的作用。雖然香港仍然受到息口因素及經濟活動疲弱所拖累，樓價全年已累跌近一成半，但各方都預期本港會跟隨內地放寬步伐，而安心出行亦已完成其歷史任務，受惠於通關可期下，相信能再一次激活旅...

發展局局長甯漢豪日前在立法會上指出，政府將於2026年前陸續收回及清理200公頃棕地，並根據政策為受影響經營者提供金錢補償。200公頃棕地是什麼概念？那是大約等於10個太古城的面積。一個太古城能夠提供約12,000個住宅單位，即使計算了這些棕地普遍位於新界，住宅密度未必有太...

部分業主出租物業時都會提供傢俬電器給予租客使用，而一般地產代理都會為業主及租客雙方點算清楚，然後在租約加上一份傢俬清單。 傢俬清單可以保障雙方日後在租約完結後，確認傢俬電器有沒有缺少。同時，業主及租客亦應該列明相關傢俬電器的維修責任，保障權益。租客如果希望自行安排傢俬或不需...

以前的業主要一份標準租約範本，都是於文具店購買，然後直接填寫租約內容簽署。現在的業主不再去文具店購買租約範本，而是上網下載租約範本，簡單搜尋就出現很多不同來源的租約範本，提供給業主下載。 網上租約範本的確十分方便，但其實隱藏了危機及很多漏洞。雖然網上有部分租約範本，是由專業...

資訊發達，好處是讓大眾了解市場動向，把握市場變化中的機會。但大家有否曾嘗試深入了解該等資訊的可靠性？ 早前，在報章上看見某大型屋苑極高層單位以跌破低價成交，還大字標題表示樓市繼續回落。一般大眾都會認為極高層單位應該享有較佳景觀、較好的通風度，故應屬屋苑內呎價較高的單位，但現...

部分業主出租物業時都會提供傢俬電器給予租客使用，而一般地產代理都會為業主及租客雙方點算清楚，然後在租約加上一份傢俬清單。 傢俬清單可以保障雙方日後在租約完結後，確認傢俬電器有沒有缺少。同時，業主及租客亦應該列明相關傢俬電器的維修責任，保障權益。租客如果希望自行安排傢俬或不需...

日前政府公布首批「簡約公屋」的選址，全部選址都位於新界，其中最大的一幅位於新界元朗錦綉花園毗鄰。坊間對選址都有一定的憂慮，因除了兩幅位於屯門的比較交通便利之外，另外兩幅坊間普遍都認為位置偏遠，吸引性不高。 簡約公屋的原意是希望為居住於劏房的居民提供過渡性房屋。然而，市場上其...

業主遇上租霸拖欠租金，實屬一件不幸的事情。除了要想辦法追討租金之外，還要向土地審裁處申請收回單位，過程繁複、花費時間。因此有業主為了避免租客欠租，就想代租客繳交水電煤費這方法，刻意不將水電煤單據轉名予租客，每個月由業主代交相關費用，然後向租客報銷，以防止租客欠租。...

最近樓市氣氛疲弱，有不少用家都保持觀望態度，當中有些選擇轉買為租，等待樓市方向明朗再考慮買樓。雖然租樓比買樓的程序相對簡單，不過當中仍有一些需要注意的地方。 租樓的時候通常會透過地產代理預約睇樓，與買樓不同、租樓一般不會提供保固期，都會以現狀交收。如租約沒有寫清楚相關責任，...

不論在什麼時候，業主都很怕遇到租霸。租霸除了欠交租金，嚴重的甚至會破壞全屋裝修。業主可以如何預防租霸? 租霸有沒有特徵? 要預防租霸，第一步當然是揀選租客時留意是否有租霸特徵。業主可以從一些行為舉止當中觀察，減低遇上租霸的機會。例如部分租霸會在假日用支票給租金，並要求即時獲...

當業主和租客簽訂租約的時候，經常會以「一生一死」租期方式進行，究竟這個「一生一死」術語代表甚麼意思？它的好處又是甚麼呢？ 「一生一死」的意思，是簽訂租約的租期為兩年，並且一年「生約」、一年「死約」。所謂「死約」是指業主與租客在「死約」租期内，都受到租約條款的約束，雙方必須履...

記得疫情前一次歐洲旅遊，參觀了一個數百年歷史的古城，見到這些建築物經歷了數百年仍可以保養完好至今，有點概嘆在香港只是超過五十年的樓宇很多都殘破不堪。與當地人閒聊後，發現原來當地的法規十分嚴格，要求業主遵守各項維修保養要求，特別是對於這類歷史古城格外嚴格。所以有不少業主寧願出...

有些業主雖然有物業出租，但因工作繁忙或身處外地的原因，在租務事宜上一直不太理會。當中可能有租約不簽妥、或是不打釐印、收租記錄不齊備等情況出現。以上這些狀況其實都暗藏風險，萬一遇到糾紛的時候，由於正式文件或資料欠缺，則沒有合約保障雙方的權益。...