最近很多賣地成績都不算理想，繼政府赤柱住宅用地及市建局在觀塘的商業用地流標之後，港鐵另一幅小蠔灣車廠用地最終亦流標收場。 過往港鐵的地皮一向都深得發展商垂青，因為其上蓋的物業普遍深受市民歡迎，投資可說是「只賺不賠」，所以過往很少機會聽到港鐵的地皮會流標收場。...

身為業主的你，出租單位時要注意的要點是什麼呢？其實出租單位時候，有很多文件需要遞交和處理。倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。因為當簽...

業主在港期間，只要時間許可，大部分租賃事宜都能自行處理，上至欠租收樓，下至出租維修都可一手包辦。但當身處海外時該如何處理呢？ 如果不幸遇上租霸，就需要收回物業。在香港正確做法只能向土地審裁處申請處理租賃糾紛及收回管有權，而最近法庭亦收緊了申請資格，除了業主本人、業主授權之個...

在物業租賃上，經常見有不少業主，為了節省打釐印的費用，在租約期滿後只是以口頭形式與租客續租。業主這樣處理或許基於對租客的信任，認為沒有必要每事都以合約形式確認，不過萬一有日與租客出現租務糾紛，法庭並不會接納沒打釐印的租約，另外因為沒有租約條款可以參考，雙方的權利與責任亦會變...

為客人提供物業估價報告前，總要向他們報價，即報告收費多少。客人需要提供多項資訊以便報價，包括估價物業的詳細地址、估價日期(即要求估算該物業那一天的估值），另外比較重要的就是該估價報告將會用作甚麼用途。 估價報告用途林林總總，有按揭貸款、年結會計審計、買賣參考、印花稅上訴及內部參考等。 以往估價報告的客戶主要為公司客戶，但大眾對物業估價報告的需求愈來愈普遍，特別是最近兩年移民客戶對留港物業有報稅的需要，他們知悉需要為日後賣樓後所報的增值稅作準備。 估價報告用途會影響報告收費，主要是因為報告內容及格式會因不同的用途而作出調整。舉例說明，一些法律處理(如離婚或遺囑處理)或法律訴訟用途的報告，一般測量師都會在報告內較詳細地解釋估價的過程及參考過的成交數據等，亦會在報告內附上聲明及屬實申述。由於報告內容要求較高，收費亦會較高一點。 此外，報告用途是會列明在報告內容中的，故委托方必須認真交代。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 http://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation

「租約」在租務關係中，一定是最重要的部份，而影響業主與租客之間簽訂的租約，其中一個考慮因素就是租期的長短。現時坊間一般都會簽署兩年租約，並採取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」，那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢？...

政府早前公布與港鐵達成協議，將佔地30公頃的小蠔灣車廠用地改建成新的小蠔灣站，並規劃成社區，提供約2萬個公私營房屋單位。坊間有人推論，這會否成為另一個杏花邨？ 杏花邨是一個非常受歡迎的私人住宅項目，而小蠔灣車廠會否成為另一個杏花邨，首先比較它們之間的相似及差異之處。兩個地方...

在香港的建築物，特別是樓齡超過50年的，不論外觀或結構也有很多問題，而且很多保險公司也不願承保這類物業，當中的原因很多時候是因為缺乏妥善的維修保養。 現時香港缺乏保養的樓宇，大部分都是六十年代或之前落成，這類建築物大多欠缺管理公司或業主立案法團，以致各住戶都只顧及自己個別單...

去年本地樓市價量齊跌, 不論發展商新盤還是二手市場交投量都錄得按年明顯萎縮, 而部份反映整體樓價的指數都回落了一成半到兩成不等, 疲市輪廓相當明顯。受到俄烏戰事、環球疫情、經濟疲弱、息口抽升、股市動盪等利淡因素影響下, 客戶端都比以往更明白物業價格正受到重壓,...

投資物業雖然可以帶來穩定租金收入，不過當租約結束之時，面對市場上不同租盤的競爭，其中一個考慮的地方就是有沒有必要為物業作翻新，以增加對租客的吸引力，甚至提升租值。可惜近年通脹年年上升，而其中裝修工程費用動不動就數以十萬元計，判斷是否需要為物業裝修的確很難抉擇。...

現時大部分人都習慣使用網上理財，查閱交易紀錄及戶口詳情。網上租務管理系統你又有沒有使用呢? 系統有什麼功能？ 不論你的身份是業主還是租客，有時候都會想查閱過往租單記錄，了解戶口狀況。但要查閱實體版信件既不環保，又未必會保留太長時間。這個時候就可以使用網上租務管理系統查閱有關...

最近很多業主查詢，在出租物業後不懂得處理各種問題。其中一個例子，有業主將新裝修的住宅物業成功租出，租客在收樓時也沒有特別要求，簽約爽快完成。業主以為可以安心收租，可是惡夢才正式開始，租客在免租期內已對各項維修作出諸多投訴，更聲稱單位不適合居住而要退租及賠償。...

業主出租單位最想揾到好租客，究竟揀選租客有什麼準則？如何判斷租客是否好租客？ 業主可以從一些資訊間接判斷租客質素是否好租客。例如租客提供的工作資料、入息證明，看看入息上能否達到租金的需求。假如租客資料顯示有穩定收入，則表示在租期內都有能力應付租金。如果租客任職的公司是有信譽...

普羅大眾對物業估值的理解，都會認為是「物業面積x呎價」。但大家有否認真了解過自己物業的面積呢? 物業面積主要分為建築面積及實用面積，兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方，而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。由於每個項目的共用地方有異，故難以透過建築面積作不同...

假如你是新手業主、或平常只會填寫一般租約的物業地址、雙方姓名、租金、按金等基本資料。有可能不知道最常引發租務糾紛的條款是那一些！最具爭議性的條款，租約要怎樣填寫，才可以保障到雙方利益呢？小編整理了六項最受爭議條款，大家要注意啦！ 【一】雜費責任...

單位住了一段時間後，很多時都會有一些維修小問題需要處理。例如燈泡壞了要更換或是廁所水箱輕微漏水等家居問題。作為租客，需要家居維修時未必即時聯絡到業主，自己處理又怕令問題更嚴重，家居維修可以找誰幫忙？ 聯絡到業主後，業主一般找維修師傅，要約時間也很麻煩，而且又擔心市面上的報價...

租客如果未能在租金到期日15天內繳交租金，欠租超過15天 ， 業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭的收回管有權命令，追討該物業的空置管有權，收回物業。 要向 土地審裁處 申請收樓，必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租...

【訂立租約有甚麼細節?】 不少業主及租客都對訂立租約條款細則有疑問，有部分更擔心租約條款不夠清晰，不能夠保障自己權益。今次跟大家再講講訂立租約有甚麼細節要注意。 首先，一份正式租約當然必須具備業主與租客的基本資料，姓名、身份證號碼、電話號碼、通訊地址、租金、按金。 其次是條款細則，租期的時間長短，「生約期」「死約期」各佔多少日子，有沒有中斷租期條款，退租有甚麼限制，付款日期以月付還是年付，差餉/地租/地稅/管理費由何方負責，維修費責任誰屬等等都要寫進租約內。 所有資料條款責任只要雙方事先協定安排好，就可以避免日後出現爭議。 如果你對租約還有其他疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ __________________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852) 2139 6698 Instagram： www.instagram.com/centalinesurveyors/ 電郵：tenancy@