最近連續的暴雨導致單位出現各種滲漏情況，許多業主都關注窗戶的問題。窗戶確實是單位滲水漏水最常見的地方，特別是在一些樓齡較高的大廈中，窗戶容易老化，問題更容易出現。嚴重的情況下更會令單位出現水漬、油漆剝落或發霉等情況。 通常最常見的問題是窗戶膠邊老化，窗戶與窗框之間的防水膠邊...

臨近各大專院校新學年開始，鄰近各院校的屋苑均錄得留學生租務成交。由於大專院校宿舍供應緊張，而留學生在香港亦沒有固定居所，他們很流行幾個學生合租一個住宅單位，既可以分擔租金開支、亦可以共用單位甚至會所設施。除了留學生外，近年亦有不少外地畢業生選擇留港工作，所以合租的風氣亦漸漸普遍。 由於留學生經濟能力有限，所以除了地區外，一般不會選擇銀碼太大的租盤，另外由於是幾個人合租的關係，所以三房單位相對較受歡迎。近年還有一些平台充當二房東，租入一些住宅單位甚至進行間隔改裝，再分租給不同的留學生。 留學生很多都願意預先邀付一年租金，所以亦受部分業主歡迎。至於租給留學生的經驗如何，筆者亦有遇過好的及不好的租客，實在難以一概而論，不過亦有以下幾點值得留意： 首先這類租約都由幾個人合租一個物業，簽訂租約時最好把所有租客名字都加入租約，萬一其中一個租客因事需要解除租約、或想由其他人替補的話，亦需得到業主同意，這樣較容易了解租客具體情況。 另外，合租的時候，各租客喜歡把自己的一份租金分別付給業主，建議業主出租的時候清楚要求租客不要把原本的租金再分開繳付，以免帳目混亂及給

「強拍」呢個名詞，相信大家一定有聽過啦，無論喺新聞報道、報章、地產資訊、政府政策上，都經常會提到「強拍」。但相信一般市民對「強拍」都係一知半解，甚至會認爲唔關自己事，其實「強拍」係會關聯到一般市民身上，特別係舊樓業主，就一定要清楚了解咩叫「強拍」啦！ 首先，大家要知道...

近日觀塘工廈有食肆收到地政總署通知，指違反工廈用途，事件引起公眾對工廈用途的關注。 以上情況其實不時發生，許多業主或租客在收到地政總署的指控信函時，才知悉自己正在違反地契用途限制。值得注意的是，香港各地段都由不同的地契所規管，規管的內容可能包括地段上建築物的用途、樓面面積、...

近年移民潮湧現，不少業主有意將自住的單位出租，希望離港後做到「進可攻，退可守」，對於初次放租的新手業主而言，通常會在各大網絡上搜索相關文章，或者張貼出租廣告，然而在沒有得到專業地產代理的指導下，他們往往缺乏對於出租前詳細安排事項的認識。...

出租單位、處理租客問題，確實給業主帶來了不少煩惱。倘若遇到麻煩租客，不斷提出各項要求，更會為業主帶來很多負面影響，導致業主沒有安寧的日子。 假如有專業的租務專員提供協助，改善租務情況同時為業主、物業提供多重保障，這是多麼幸福的事！中原測量師行租務管理服務，能夠協助業主甄選租...

在商舖估價中，該商舖的租金高低，對估價是有影響的。在物業估價中，測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值，即將市場上最適合的成交作為參考，並分析與估價目標之間的差異，通過價格調整來確定該商舖的估價。 在估價過程中，測量師會根據不同的假設進行評估，其中交吉交易和連租約交易是關...

近日內房巨頭碧桂園(2007)爆雷被諷為「恒大2.0」，隨著劇本繼續向前推移，內房接連出事將勢難避免出現2.1、2.2、又或是3.0的變奏版本。就算7月政治局會議後強調會適時調整及優化房地產政策，促進市場平穩發展，但至今「三限」緊箍咒仍舊束縛內地樓市，市場期望大失望更大。作...

冷氣機出現滴水問題時，關於責任誰屬和維修費用支付的問題常常引起爭議。根據租約內容，冷氣機滴水的責任和相關維修費用支付可能有所不同。 一般而言，如果租約明確規定業主負責冷氣機的維修，那麼滴水問題也應由業主負責解決，並支付相關維修費用。這種情況下，租客可以向業主提出維修申請，並...

最近遇到一個查詢，有客戶持有一個商用物業，最近出租予新租客，租客搬入物業後，進行了裝修工程，加裝了多部分體式冷氣機，不過租客發現物業的電力供應不足，因此當啟用冷氣時，物業會突然「跳掣」停電。由於租客認為現時物業的電力供應不足，導致物業不能滿足租客的業務需要，所以租客決定暫時...

最近物業市場的熱門消息，除了樓市價格波動外，相信是再次把目光放回樓宇結構問題。近日旺角及灣仔鬧市再次發生外牆剝落意外，再次敲響大廈老化的警號，業主應如何自保以減少其意外責任? 先從可控情況下處理，業主應盡責任保養自己的單位，建議定期為單位進行修葺和檢察。如單位已出租，也應按...

在物業租賃關係中，究竟是業主還是租客應負責維修保養物業？ 一般而言，業主負責處理物業的外部和結構性維修，而租客則負責處理內部和非結構性維修。然而，這些用字容易有誤解，引起爭議。 其實，租客在租期內是單位的佔有者，有部分責任是很容易理解。租約將物業單位的權益轉移給租客，維修保...

移民至其他國家後，當您在香港擁有的物業出售時，您需要根據當地政府的要求支付資產增值稅。就熱門的移民國家如英國、澳洲和加拿大而言，這三個地方對於計算香港物業的資產增值稅有不同的方法和準則。對於計劃移民的人來說，了解相關的計算方法至關重要，以便制定適合的資產規劃。...

甚麼是附屬面積？顧名思義，它是一個單位內（不論是住宅、寫字樓或工廠單位）實用面積以外的佔用面積，例如頂層單位的天台面積，低層單位的平台面積等。而最常見擁有附屬面積的，應該是商舖單位，天井及閣樓等都是商舖之附屬面積。 在物業估值中，以最簡單的理解，都是物業面積乘以呎價而得出價...

當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整...

退租通知書是一份正式的租賃文件，用於向業主或租客通知提前退租的意願。填寫並提交退租通知書後，租客有可能提前結束租約並搬離單位。這是一個重要的程序，確保雙方在租賃關係結束時有明確的書面通知和協議。通常情況下，租約規定了一個通知期，例如提前一個月通知對方退租的意願。...

不少工廈的業主及租客在收到地政總署的指控信函時，才知道自己正在違反工廈的地契用途限制，並需於短期內進行城市規劃申請及向地政總署申請豁免書，回復進行地契所指定的工業用途。 工業大廈用途有什麼限制，改變工業大廈用途要如何申請？...

一般大眾可能只聽過「樓花」或「村花」，對「地花」的認識比較陌生。日前發展局長甯漢豪透露政府有意加快北部都會區發展進程，正構思透過「地花」模式，把未平整的土地推出招標，加快發展多層工廈用地。 一般來說，政府都會先將土地平整，之後才會推出招標。但很多時候發展商購入地皮後，因種種...