近年有部份業主選擇移民外地發展。雖然已不再居住在香港,但部分人仍保留在香港的房地產資產作為投資或租賃用途。但遠在他方的業主如何有效管理香港物業的相關事務, 處理相關租約文件? 在離港前,業主可考慮於律師事務所妥為授權一名香港居住人士,代表自己簽署各類文件,以處理各項房地產事...

近期社會上有不少討論，認為港人北上消費成風，其中一個原因乃本地餐飲服務質素下降，有不少人或多或少都在用餐時受到不禮貌對待，而且價錢亦相對內地貴。最近又有新一輪風波涉及的士行業與網約車之爭，當中的討論點亦有包括服務態度問題。政府二十年前由劉德華演出的宣傳片，當中的金句：「今時...

一般情況下，如果租約並無列明或未能執行中斷租期條款，均為固定合約，亦即是「死約」。在死約期内，業主和租客都會受到租約的約束，必須履行合約條文直至死約期滿。期間雙方不可提早終止租約或加減租金，否則行動一方需要作出賠償。所謂的賠償應如何計算？...

樓市撤辣後，不少業主趁機入市購買物業，並打算長線投資把物業出租。就租金回報率而言，一手物業與二手物業之間存在一定的差異，投資者應如何作出選擇？ 首先，一手物業普遍有標準裝潢，並且配備全新基本傢電。屋苑設備配套亦相對完善，大部分更附設住客會所。購買一手物業出租，可以節省出租前...

有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產...

在物業租賃中，有些業主為了節省打釐印的費用，往往在租約期滿後只是以口頭形式與租客續租，而不簽訂正式的合約。業主或許出於對租客的信任，認為沒有必要事事都以合約形式確認。然而，這樣的做法存在一定的風險。 首先，法律並不會接納沒有打釐印的租約。如果出現租務糾紛，法庭通常需要合法的...

在資訊科技發達的年代，手機已經成為我們日常生活中，解決大小問題的利器。可是大家會察覺到，每天都收到大量的推銷電話或陌生人的來電，甚至會有冒充銀行機構或保險公司的詐騙電話。在處理物業租賃方面，詐騙的機會也存在。

業主出租單位會遇上各種各樣的租客，有可能是單身客、家庭客或者公司客，不過相較之下遇到公司租客的機會，可能比較低。正因為如此，有可能被「職業租霸」利用空殼公司名義租用單位，而且他們常用的招數是提出比市價更高的租金，誘惑業主將單位租給他們。當租霸入住單位後，就開始欠租並申請公司...

物業估價不一定只與物業的價格估值有關。測量師還會對物業的租金價值進行評估！當租約即將到期，租客和業主會面臨是否續租及續租租金等問題, 有機會做成租金糾紛。 為了避免不必要的租金糾紛，無論是個別租客還是大型業主/開發商，都會選擇聘請測量師來為即將續租的物業評估市場租金。物業的...

近日九龍灣展貿中心(九展)宣布結業，將會營運至本年6月30日。不少九展的長期客戶，現在亦需要另覓場地。 大多數團體舉辦活動除了需要合適的空間外，還需要一定數量的配套設施，例如長枱及椅子。在這方面九展非常切合他們的需要。如果在市場上尋找其他類似場地，就會發現，可以提供的選擇並...

香港的歷史建築可以分為兩種，「法定古迹」以及「歷史建築物」。「法定古迹」是受香港法例第53章「古物及古迹」條例所保護。根據法例，任何人均不得在暫定古迹或古迹之上或之內挖掘，進行建築或其他工程，種植或砍伐樹木，或堆積泥土或垃圾，亦不可拆卸、移走、阻塞、污損或干擾暫定古迹或古迹。因此

政府每年都會為各物業進行租值估價，並徵收該估值之5%為差餉，3% 為地租。估值是由差餉物業估價署分析所得出，與市價或真實租金或不符。如果業主認為估值偏差嚴重，需要就物業的新應課差餉租值提出修改建議，必須在5月31日或之前向差餉物業估價署以指明表格提交建議書。差餉物業估價署強...

自從2月底全面撤辣，無可否認住宅物業交投量的確大幅飆升，土地註冊處3月份各類物業買賣註冊登記錄5,013宗，按月急升接近六成。當市場氣氛一下子變得生龍活虎，物業估價又是否跟得上節奏呢？這一波依靠新盤領銜帶動的樓市小陽春愈來愈似旺量不旺價，筆者負責的估價團隊就遇到了一個舊酒新...

在一般情況下，除非租客違反 租約 的重要條款，否則雙方都不能在租 約限 期完結之前終止租約。但如果租約內包括中斷租期條款，其中一方就可以在租期內提前通知對方終止租約。 有租客曾簽好一份兩年的租約並且沒有附帶退租條款 ，但 由於生意上出現問題 ，...

假如業主不幸遇上租客欠租，正確的追租收樓方法是什麼呢？ 要追租收樓，需要前往土地審裁處申請收樓令狀收回單位！但是，業主千萬不要擅自闖進單位，或者以斷水斷電方式強迫租客交租，這樣會構成侵擾罪！ 租客欠租後多久才能申請收樓呢？坊間傳聞有7天和14天兩種說法，究竟哪個才是正確的呢...

近年香港市場上的舊樓收購活動變得活躍，因此許多舊樓業主，對舊樓的強拍機制或者相關估價服務進行查詢。這些查詢通常都涉及到收購方提出的收購價，是否合理等問題。 進行查詢的舊樓業主們往往會強調，現在出售的並不僅僅是自己現有單位，而是該單位所在建築物所佔有的土地，因此理應具有較高的價值

樓市於2月底全面撤辣, 稅項成本及交易限制相對減少,而前景仿似逐漸明朗下, 投資者紛紛回歸物業市場, 尤其以住宅樓為甚, 新盤市場更獨佔鰲頭。然而, 經過早兩、三個星期的衝刺, 二手市場方面略顯力有不逮, 交投速度漸見放緩。究竟這波一手小陽春能帶領樓市走多遠路? 撤辣後,...

估價報告收費的定價涉及多個因素，首先，物業類型是定價的重要因素之一。不同類型的物業需要不同的專業知識進行估價。住宅、商業、農地和工業物業各有特點，估價報告的收費會因此有所不同。 其次，估價日期也會影響收費。如需要追溯物業價值至多年之前的某一天，需要花更多時間尋找成交案例，還...