近年香港市場上的舊樓收購活動變得活躍，因此許多舊樓業主，對舊樓的強拍機制或者相關估價服務進行查詢。這些查詢通常都涉及到收購方提出的收購價，是否合理等問題。
進行查詢的舊樓業主們往往會強調，現在出售的並不僅僅是自己現有單位，而是該單位所在建築物所佔有的土地，因此理應具有較高的價值。但事實真的如此嗎？怎樣的價值才算是合理呢？
在香港，每一塊土地都需要根據其土地契約、城市規劃大綱以及建築物條例來制定發展限制，如地積比率、建築物高度或覆蓋率等。收購方會根據該土地的最佳發展方式，並結合市場上類似的交易資料，來確定假設發展項目的價值，但這個價值並不等同於土地價值。在開發過程中，還涉及到建築成本、銷售推廣費用以及開發商的利潤等，收購方需要扣除這些開支成本，才能計算出土地成本價值。
然而，整個估算過程只完成了一半，因為單位只是佔據土地產權的一部分。專業的測量師需要估算土地上每個單位的現有價值，從而得出一個分攤比例，才能判斷某個單位的收購價格是否合理。
總括而言，計算土地價值或具有重建潛力的舊樓單位的價值並不簡單。這需要綜合考慮土地和單位的各種因素，並進行專業的估算。
所以，當面對舊樓被收購時候，想知道價值是否合理。最好的辦法都是尋找專業測量師為舊樓單位詳細的估價，或者有其他舊樓上疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見。
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