業主出租單位嘅時候，挑選租客是一門高深嘅學問，需要謹慎對待。如果依家有兩個租客同時想租住，你又會揀選邊個呢？

對於一般業主來說，只要時間允許且懂得租賃事宜，就可以自行管理出租單位。不過當業主移民海外或長期在異地工作時，如何有效管理出租物業，或面對租客欠租問題就成為一個挑戰。

在租客搬出之前，業主可以與租客協商，合理安排時間讓經紀帶客戶睇樓。 租約是業主與租客之間關係的基礎，而租約的有效性則是有時限的。一旦租約到期，若無法達成續租協議，業主便需重新尋找新租客。因此，建議在租約結束前的三個月內，主動與現有租客進行續租的討論。...

【租霸有樣睇？租霸黑名單有無用？如何避免遇上租霸?】 業主出租物業時最怕遇到租霸。一想到投資租金回報大受影響，或者要用法律程序追租收樓，真是非常煩惱。究竟租霸如何分辨？是否有租霸黑名單？如何避免遇上租霸? 租霸必定會從各方面掩飾，不易令業主察覺。但業主可以從一些行為舉止當中...

租客欠租搵執達吏收樓要幾耐？ 當業主遇上租客欠租可以向土地審裁處申請收樓令，安排執達吏執行收樓令狀。當中過程涉及多個步驟，而每個案件需要的時間也有不同。 收樓過程第一步是業主向土地審裁處提交申請通知書，連同已蓋印花的租約文件，一併登記。之後，將通知書副本寄給租客，連續3日到欠租單位門口貼上通知書副本，完成後數天內需要到土地審裁處宣誓。 ​ 然後到判決書申請，大約則需要2至3日，前提是租客在上一步驟沒有反對。如果租客反對，則需要再安排聆訊，大約需要半個月或更長的時間。 最後到上門收回單位這步驟才是由執達吏執行。業主在獲得判決書後，申請收樓令狀，執達吏會按法院命令來收回欠租單位。時間視乎該區執達吏的排期，平均需要等待1至2個月的時間。 總結以上步驟，由提交申請通知書到執達吏陪同收樓． 最快需時約3個月 。 如果你想了解 租客欠租如何收樓 ，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追

續租流程：續租是否需要再簽新租約？ 在租期即將結束時，業主與租客需要討論續租的問題。有些業主因為對現有情況滿意，而租客也按時支付租金，因此選擇讓租客繼續居住，而不另簽新租約。然而，這樣的做法其實隱藏著風險。 租期結束後，原有的租約也隨之終止，這意味著條款對雙方不再具約束力。...

租客投訴天台漏水 要在死約期內解除租約 如何處理？ 業主出租單位最怕就是收到租客的投訴。如果是簡單問題，能即時處理解決，當然沒有太多煩惱。可是租客投訴天台漏水，更要在死約期內解除租約，這時候業主應該如何處理？ 在處理天台漏水問題前，業主要知道一般租約內容，是有要求業主負...

物業放租一段時間後，每逢租期完結前，必須要經歷商談新租約的過程。 物業放租一段時間後，每逢租期完結前，必須要經歷商談新租約的過程。 在業主眼中，如租客交租準時、紀錄良好，維修保養不太挑剔，與這位租客續租是最佳方案。萬一租客拒絕續租，以現時市況環境，業主需花一定成本翻新物業才可吸引新租客，更要繳付代理佣金及雜費，空置期亦可長可短，當中損失難以估計。就算能夠順利找到新租客，業主亦難以判斷租客好壞，遇到租霸時更得不償失。 在租客立場，如沒有特殊需要，續約總比找新地方方便。但以現時的經濟環境，大量空置及新裝修單位充斥市場，更有可能新租金比現時租值便宜，卻能享受全新裝修及轉換新環境，新租或許變得更有吸引力。 過往租金上漲期間，業主比租客強勢，但以現時環境來說，業主不妨多從租客角度想一想，最基本是提供一個理想的環境予租客，只要在合約期內交租準時，就不應經常打擾租客。筆者遇過部分業主太斤斤計較，不願意花費安排維修，導致物業殘破不堪。將心比己，即使單位租金相宜，租客還是早走早著，還談甚麼續約？ 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://ww

在商舖估價的過程中，租金的高低扮演著重要角色。當測量師評估商舖的價值時，通常會採用直接比較法，這是一種通過分析市場上相似物業的成交價格來確定目標物業價值的方法。在這一過程中，租金的高低不僅影響著商舖的現行價值，還可能對未來的收益預期產生深遠的影響。...

近日一幅位於東涌新填海區的住宅用地，政府以每呎樓面地價1,501元批出，創下近11年來最平的政府土地地價。在地價低迷的情況下，市場有聲音提出有甚麼措施可以促進賣地收入，或政府應否重推勾地政策？ 首先，我覺得政府可以做的其實很有限，因為政府不能強迫發展商用高價去搶地，而在這個...

公開租霸的個人資料，不僅會影響業主的收樓程序，還可能觸犯私隱條例，導致嚴重後果。 業主與租客的租務糾紛問題層出不窮，在網絡上，許多人熱衷於分享經驗面對租霸，有些更公開租霸的部份個人資料。但其實這樣的行為可能讓業主陷入法律陷阱，公開租霸的個人資料，不僅會影響業主的收樓程序，還可能觸犯私隱條例，導致嚴重後果。 業主面對租務糾紛，尋求專業人士的幫助至關重要。許多網友或自稱專家的意見，未必適合你的具體情況。在處理欠租問題時，像斷水斷電或擅自闖入等行為都是違法的，可能引發更大的法律糾紛。 謹記，分享租霸名單的行為是違法的！當業主遇到租霸時，請優先尋求專業的意見，以更好地應對租務糾紛。 如果你對申請追租收樓有疑問，或想瞭解更多租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢 ，了解合法的欠租收樓流程，保護自己的權益 ！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務

離婚後，如果夫婦對於財產分配存在爭議，可以委託專業測量師進行估值工作。專業的估價報告保持客觀中立的態度，為法庭提供專業意見。 即使涉及中港跨境婚姻的訴訟案件，也可以找對中國內地具有深入了解的測量師為兩地物業進行估值，提供專業意見。 如果想了解更多...

在一般大眾的認知裡，提到物業估價，往往會聯想到物業的價格估值，而較少有人知道，測量師還會對物業的租金價值進行評估。 實際上，租金估值在現實中十分常見。許多租客和業主，在物業租賃期臨近結束時，都會商議是否續約以及續約租金等問題。倘若租客與業主能夠達成共識，順利解決這些問題，

市場上愈來愈多業主接受租客合租單位，但若出現部份租客於租期內離開，業主應如何應對？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題。 首先，業主應仔細審查租賃合約的條款，合約中應明確規定合租租客的權利和義務，包括提前終止合約的條件。如果合約中有關於退...

作為業主，當然想有穩定嘅租金收入啦！但係業主可能經常周遊列國、移居海外、或者工作繁忙，根本冇時間處理出租單位嘅事務。 選擇租務管理公司管理單位就係最佳嘅方法！

日前有業主遇到地獄租客，唔單止將單位搞到全屋垃圾，仲拖欠水電費、租金，更加同鄰居發生糾紛，不斷收到投訴！令業主蒙受租金損失之餘，更飽受投訴困擾。 但業主年事已高，又唔識得追收租金，所以租客欠租仍隱忍不言，一直等到業主仔女發現事件，先正式去追討欠租。可惜租客拒絕溝通，甚至失

在現今數位化迅速發展的時代，網上物業估價系統將逐漸被市場重新賦予新角色。這些新系統融合了先進的人工智能技術，亦同時依傍豐富的行業經驗，使得物業估價變得更加精準和高效。筆者有幸全程參與本公司最新研發的系統，在此分享一下最新科技能怎樣為市場帶來更全面和精密的物業估值服務。

內地生在支付租金方面通常展現出較高積極性，市場普遍要求他們預付首年租金，可保障業主的收益。亦因為內地生無法提供工作及入息證明，所以業主一般都願意接受簽約，但一年租期後，欠租問題最常發生。