【中原估價】賣地收入難以促進？應否重推勾地政策？

近日一幅位於東涌新填海區的住宅用地，政府以每呎樓面地價1,501元批出，創下近11年來最平的政府土地地價。在地價低迷的情況下，市場有聲音提出有甚麼措施可以促進賣地收入，或政府應否重推勾地政策？

首先，我覺得政府可以做的其實很有限，因為政府不能強迫發展商用高價去搶地，而在這個去存貨的大時代，發展商並不急於去用高價投地，因此政府基本上很難推出措施去促進賣地收入。政府要保障土地收入，可以推出一些優質的地皮，但是市區上優質的地皮買少見少，而政府正傾全力發展北部都會區，這些新開發的土地，發展商去盤算出價時相信都會比較審慎，就好像東涌的填海區，發展商可以參考的數據比較有限。

此外，我亦相信短期內政府未必重推勾地制度。正如上段提到，政府積極發展北部都會區，而特首亦在施政報告提出會加快進程並以片區的形式去推出土地，因此相信政府仍然會定期推出土地及市場。另外一點要留意的是，如果完全以勾地制度取代現時的運作，在要滅赤的大前提下，那麼政府就更加難以控制從土地得到的收入了。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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