業主收到維修命令，但租客拒絕配合，應該怎麼辦？ 根據租約，租客享有物業的絕對佔用權。在這段期間，租客有權利拒絕業主或任何其他人士進入物業，這主要是基於私隱及安全的考量。業主可以先主動與租客溝通，解釋維修的必要性及對物業安全的影響，並尋求租客的理解與配合。 ...

租客可否在租樓最後2個月不支付租金，直接將租樓按金當作租金？ 由於香港租樓，租約通常約定的按金金額相當於兩個月的租金。因此許多租客都會詢問在租期最後2個月，是否可以不支付租金，而直接將按金作為租金抵扣。 首先要了解按金的用途是什麼。法律上，按金的原意是為了保障業主，確保租賃...

測量師可協助財產分配糾紛？| 遺產 | 離婚 | 法律糾紛 | 香港物業估價 在遺產或財產分配的法律糾紛中，爭議常集中在資產價值或租金收益。雙方可能因自身利益而有不同觀點。 為公正解決爭議，法庭通常會共同委託獨立的專業測量師對物業進行評估。 在離婚案件中，測量師的評估常被用作財產分割的依據。評估結果成為雙方協商或法庭裁決的重要參考，特別是確定物業市場價值時。 無論是遺產分配、離婚財產分割，還是其他法律糾紛，測量師的專業評估都是關鍵依據。他們的專業判斷在財產爭議案件中起著重要作用。 如果你需要財產資產估價服務 ，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

業主申請收樓 追租 要點做？ 程序有幾複雜 ？需要花費幾多時間？ 近期有很多業主因為租客欠租而查詢 追租收樓程序 ，究竟業主申請收樓 追租 要點做？ 程序有幾複雜 ？需要花費幾多時間？ 正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間因應個案而定，但每個程序都需要一定時間。 ...

業主同租客簽訂租約時候，究竟採用文具店租約、定係用網上租約範本比較好？即刻睇睇兩者分別啦！

租客將物業用作非法活動，業主亦有可能面臨相應的法律風險？ 在投資物業出租時，業主普遍聚焦於租客是否能夠按時支付租金，而對於租客如何使用物業，則往往關注度較低。從法律層面而言，基於業主與租客之間所確立的租賃關係，租客在租賃期間依法享有物業的佔用權，業主不得隨意干涉租客對物業的...

上星期五政府公布了東涌第106B區的其他招標價，是次招標最終以6.02億元批予新鴻基地產(016)，而另外3支入標的標價分別為5.14億元、5.0288億元及4.26億元，即是比中標的標價低三成至一成半，如果以樓面地價計即是大約介乎1,060元至不到1,300元每方呎。...

將租約打釐印呢個步驟係非常重要！萬一遇到租霸、拖欠租金，業主就需要透過法律途徑處理，所以簽訂租約後必須打釐印，否則會成為一份沒有法律效力的文件，未必可以被法庭接納為證據。

有業主身處外國，遇到租客欠租又唔肯搬走，可以點做好？ 事源業主長期居住於海外，而在香港的出租物業不幸遭遇租霸拒絕支付租金，至今已經兩年，而且租客不願搬離。業主無法身處外國親自處理此事，雖然香港的家人曾嘗試協助追討租金，但租客卻以各種藉口拖延，令業主感到相當無助。...

隨著物業市場發展，越來越多的客戶開始關注內地物業的估價問題。無論是因為計劃出售物業，還是涉及遺產、公屋審查的處理，了解物業的最新價值都十分重要。很多客戶會問，在內地物業估價過程中，是否必須房產證? 為什麼房產證如此重要？...

話先說在前，筆者並不鼓勵任何違例建築工程 (Unauthorised Building Works, UBWs)，括僭建或改建等。但早前啟德新居屋因使用了立體預製組件組裝合成的建築方法，收樓前才列明嚴禁擅自改動廚厠間隔，間接扼殺以往改裝居屋廚厠幾近約定俗成的彈性，亦因通知期...

測量師為客人提供估價報告之前，需要先向客人說明報告的收費情況。客人則需提供多項資料，以便測量師進行報價，其中包括準確的物業詳細地址、估價日期（即期望估算物業價值的具體日期），尤為重要的是，要明確這份估價報告的用途。 估價報告的用途很多，比如用於移民、按揭貸款、年結審計、物

2025年本地寫字樓市場仍舊面臨多重挑戰，前景難言樂觀。隨著近年來全球經濟和商業模式的急劇轉變，傳統寫字樓樓面需求不斷受到多方面的夾擊。 疫情後工作模式的變化、科技的發展的迅速進步、環球政經的多變與不穩，以及新落成供應的湧入，都為香港寫字樓市場前景帶來沉重壓力。 ...

當你的單位出現漏水問題，會不會影響物業的估價呢？ 測量師進行估價時，他們會參考多種成交數據並進行內部視察，特別關注兩個方面: “間隔” 和 “實際內部狀況”。 “間隔” 測量師在評估前，會檢查屋宇署圖則或樓契平面圖。如果發現實際佔用情況與圖則不符，這可能意味著存在僭建，估價...

漏水問題不時發生，如果業主收到通知，想要求租客開門協助處理維修，遇到拒絕可以怎麼辦？ 業主應先與租客溝通，了解拒絕的具體原因。在確保租客的隱私與安全的前提下，業主可以提供靈活的維修時間選擇，並強調漏水問題的緊急性。若租客依然拒絕，業主應該考慮發出正式的書面通知，詳細說明漏水...

甚麼是打釐印？ 打釐印是業主與租客，確定雙方的租賃關係後，雙方簽署租約後三十天內，前往政府印花稅署打釐印。

一般情況下，租客透過地產代理進行看房、與業主簽訂租約，並支付按金及租金等，均遵循成熟的程序和法規。 隨著內地專業人士選擇來港學習和工作，他們在港租房通常會選擇一次性支付一整年的租金和按金。這種做法雖然方便，但因對香港法律的不熟悉，令他們很容易成為詐騙者的目標。 有報導指詐騙者首先會透過合法途徑向業主租賃物業，然後偽裝成業主，通過社交媒體如小紅書進行招租。當受害租客支付大額租金後，詐騙者便會消失。此時，真正的業主在發現租客欠租後追討，才意識到物業已被不當分租。業主可以欠租為由申請收回物業，而被騙的租客則只能報警求助。 為了避免租務騙案風險，租客應選擇信譽良好的地產代理進行租盤篩選。一般情況下，租客透過地產代理進行看房、與業主簽訂租約，並支付按金及租金等，均遵循成熟的程序和法規。 此外，租客還可以通過物業查冊核實業主信息。在香港的租賃市場中，租客一般按月支付租金，這樣能夠有效避免不必要的風險。 仔細閱讀租約內容，了解租金、按金、租期、管理費等條款，並確保契約列明一切細節。 在簽署租約後，應確保租約已在相關部門辦理 打釐印手續，這能使租約具有法律效力

香港住宅租賃市場已經發展多年，一直甚少出現租務騙案。一般租客透過地產代理，安排睇樓、與業主簽定租約，支付按金租金等，都有成熟的程序及法規，以往甚少有針對租客的騙案出現，主要都是業主與租客的糾紛居多。 不過近年香港人口結構出現變化，越來越多由國內來港讀書及工作的專才移民，他們...