暑假租務旺季，合租單位越來越普遍，尤其是大學附近位置不少學生合租。合租單位作為業主有什麼要注意？租務管理服務可否管理合租單位？ 理想的情況下，合租單位可減輕學生租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但其實多位租客共同分擔租金和生活開銷，也帶來了一些挑戰，包括租客之間...

當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以...

最近香港租務市場非常火熱，部分地區更出現租盤供不應求。所以不少人士加入業主行列，成為新手業主將單位出租獲取租金收益。不過，出租的過程中暗藏許多技巧以及潛在風險，最重要是做好以下步驟，才能讓出租之路更順暢。​

家居漏水是一個普遍的問題，若不及時處理，可能會產生嚴重的損害，例如傢俱、地板、天花板，以及其他貴重物品的損失。更危險的是，漏水可能會導致電器、燈具等家電產品損壞，甚至會對人的健康造成危害。 例如，當洗衣機連接的喉管因老化或破損而漏水或爆裂，不僅洗衣機本身需要報廢，連帶的電氣...

下雨天,雨水浸壞了租客物品! 業主如何處理? 夏天的到來，伴隨著雨季暴雨的來臨。對於租客來說，租住的單位出現水浸情況，不僅會影響他們的居住環境，還可能導致他們的物品受損。如果租客認為是單位問題引起的水浸，並要求業主作出賠償，這情況合理嗎？業主應如何處理這種問題？ 首先，如果單位出現漏水滲水，甚至雨水倒灌室內的問題，導致租客物品浸壞，這可能是由於單位老化自然損耗所導致。在這種情況下，業主應及早負責安排維修，以解決問題。同時，如果物業有購買保險，業主也可將問題交由保險公司跟進，以減少業主的負擔。 然而，如果問題並非業主責任，例如租客擅自改建平台地板，覆蓋地台排水口以致倒灌，業主理應無需負上維修責任。在這種情況下，業主應當向租客解釋問題的原因，以消除租戶的疑慮。同時，業主應該指出租戶所犯的錯誤，並要求租客自行負責相關的維修費用。 解釋租約條款 此外，一般的租約上應該列明租客須自行負責及保管自己的私人物品，如非業主疏忽引致損失，業主無需作出相關賠償。業主亦應該向租客解釋租約的相關條款，以避免不必要的爭議。 所以在處理單位水浸問題時，業主應該根據具體情況來

【上門追租會被租霸反告？】 在面對租霸拖欠租金的情況時，業主的第一反應往往是盡快追租和收回物業。然而，若採取錯誤的行動，業主可能會遭到租霸的反告。那麼，正確的追租程序應該是什麼呢？ 追租的正確方法，首先要到土地審裁處提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。然後就要申請判決書，排期等候聆訊。完成後再申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 不論租霸有多問題，如果業主擅自上門追租、中斷單位水電或強行破門入屋，以上幾個行為都大機會被租客反告侵擾，最嚴重可以是刑事罪行，可被判監及罰款，亦有可能須對租客作出賠償。 大家謹記要按正確程序處理追租問題！ 如果你對收樓程序有疑問，可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _________________ 想瞭解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852)21396698 Inst

在香港，業主遇到租客欠租，可以向土地審裁處申請收樓令。以正確的法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。業主可以參考以下五大步驟：

香港租務市場有著鮮明的季節性特徵，每年大約6-8月，便會迎來傳統的租務旺季，這段時間，租務市場會異常活躍。近年來，沙田、將軍澳、西營盤等區域，更是在租賃成交資料上表現亮眼，其背後的原因值得深入探究。​