連租約出售單位，需要注意什麼？租約即將完結，不連同租約一起出售，又會帶來什麼風險？ 業主如果想將物業連租約出售，第一件事要處理的就是整理租客近月的交租紀錄，方便新買家了解單位現在的租務狀況。而買家也需要確保租客的租約是合法、有效的，並且將租約的內容仔細地審閱並確認。...

當業主遇到租霸拖欠租金時候，唯一的合法處理途徑，是向土地審裁處申請收回物業。當整個收回物業程序完成後，單位內會遺留大量租客的物品，例如傢俬、電器、私人物品及垃圾等。業主應該如何處理這些遺留物品呢？ 一般在申請收回物業的最後一步，即是安排執達主任上門收樓當天，單位內的所有物品...

不論是買樓或租住單位，業主/租客進入單位「睇樓」視察環境時，通常只會關注樓層景觀、室內裝修等因素。不過即使單位看起來整潔、完好無缺，也可能隱藏嚴重問題。這些問題有機會需要花費大量金錢進行維修，甚至有機會面臨違法問題。為了避免這些問題的發生，必須在入住前仔細檢查單位。...

買樓收租，當然是一個很好而且高回報的投資！不過業主可能會移民海外或者遇到租霸，無法處理香港單位的租務相關問題，而選擇丟空單位。如果空置單位沒有得到妥善的管理，就有可能產生更多問題，導致損失金錢，甚至承擔法律責任。 首先，空置單位容易滋生蚊蟲和細菌，因為長期沒有人管理和打掃，...

最近，越來越多香港人移民海外，而一些移民展覽參與人數更創新高。有不少持有香港物業的業主，都會在移民前將物業空置或者出租，但兩者都存有一些風險，空置單位因沒人住，可能會引發衛生問題，或喉管漏水、牆身剝落等事情。而出租單位就要面對租客拖欠租金、單位維修等問題。...

當租客退租搬離單位後，業主可能會發現單位內部，例如客廳、浴室、廚房牆身出現「發霉」情況。一般來說，業主或會扣除租客的部分按金作為維修費用。不過，如果租客聲稱牆身「發霉」是自然損耗，業主就不能因此扣減按金。那麼業主應如何處理？維修費用又應該屬於哪一方負責呢？...

過去幾年的疫情，改變了市民大眾的生活習慣，不論是上課、上班、會議、購物、外賣食物等等，都改為電子化去進行。市民可以安在家中、足不出戶，處理日常生活大小問題。而管理出租單位方面，同樣地也可以電子化，只需透過租務管理系統網上平台，就隨時得知出租單位情況。...

身為業主的你，出租單位時要注意的要點是什麼呢？其實出租單位時候，有很多文件需要遞交和處理。倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。因為當簽...