「僭建物」 其實也有價值的？ 「僭建」在香港是一個常被討論的話題，從豪宅獨立屋到一些普通的分層單位，隨時都可以看到「僭建物」的存在。 不過經常有人提出疑問，究竟僭建物是否有價值，以及如何計算僭建物的價值呢？「僭建物」當然是有價值及可以計算的，但是在不同的情況下，測量師會使用不同的方法來評估僭建物的價值。 例如業主要估算一個物業的價值時，如果物業由原本的3000多平方呎擴建到6000多平方呎，從三層高增加至六層高，那麼這些僭建物的價值會如何計算呢？ 在市場上會存在著願意購買這些僭建物的準買家，因為僭建物具有附加價值(Value added)。因為這些僭建物在建造的過程中，涉及到建築成本的費用，同時也確實增加了樓面面積的。 從買家的角度看，購買此類物業後，需要考量還原僭建物的成本與風險。因為屋宇署會定期抽查各物業有沒有違規僭建物，若果發現有僭建物，就會進行檢控需要業主自費還原，也意味著僭建物將會消失。不過也有可能屋宇署沒有發現，僭建物能夠長期存在，業主能繼續使用僭建物的樓面面積。 所以，當準買家評估價格時，必須考慮購買後的風險有多高。同樣地，業主在定

近年隨著香港工業發展的逐步式微,很多工業大廈單位都出現空置或被用作貨倉的用途。不過,對於一些位於市中心的工業大廈,譬如新蒲崗、大角嘴、觀塘等工廈地區，業主們卻選擇將單位租出作非工業用途,藉此提高出租率、提升租金收益。

香港住宅空間狹窄,難以儲存大量的個人物件,所以不少人選擇租用「迷你倉」,存放一些有紀念價值或不想棄置的物品,避免家中變得更加擠迫。   究竟「迷你倉」是否附合地契條款或合法呢? 根據城市規劃委員會, 「迷你倉」屬於「非污染工業用途」,可以設立在「工業」地帶或「其他指定用途(商

測量師的日常工作是需要對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等等。這麼多類型的物業中，估價難度較高的一定莫過於商舖物業的估價。 由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認...

香港的歷史建築可以分為兩種，「法定古迹」以及「歷史建築物」。「法定古迹」是受香港法例第53章「古物及古迹」條例所保護。根據法例，任何人均不得在暫定古迹或古迹之上或之內挖掘，進行建築或其他工程，種植或砍伐樹木，或堆積泥土或垃圾，亦不可拆卸、移走、阻塞、污損或干擾暫定古迹或古迹。因此

近年香港市場上的舊樓收購活動變得活躍，因此許多舊樓業主，對舊樓的強拍機制或者相關估價服務進行查詢。這些查詢通常都涉及到收購方提出的收購價，是否合理等問題。 進行查詢的舊樓業主們往往會強調，現在出售的並不僅僅是自己現有單位，而是該單位所在建築物所佔有的土地，因此理應具有較高的價值

每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間，都是會計及審計行業的旺季。與此同時，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為許多需要年度審計的公司，它們都是持有不動產物業的，故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。  ...

在上一篇文章中，解釋了現有價值（Existing Use Value）的意思，這一次要解釋是重建價值（Redevelopment Value）。當測量師進行估值時，會考慮到一些物業的重建潛力，例如一些五六層高的「唐樓」，如果將其重建為三四十層的住宅單位，物業的樓面面積將會增...