隨著科技的進步，詐騙手法也愈加多樣化，特別是在租賃市場，租客面對的詐騙風險日益增加。近期，有租客因業主透過短訊發出可疑要求而差點上當，提醒我們在租賃過程中必須提高警覺。   短訊詐騙真實案例 某位租客與一位長期居住海外的業主通過某通訊軟件進行聯繫。某天，業主突然發送了一條短...

業主遇到租客欠租，絕對係噩夢嘅開始。有業主想快啲止蝕，結果用錯方法搞到追租唔成，隨時連1蚊都收唔返！ 點樣先做到快、狠、準，進行收樓？業主邊啲行為唔要得？

暑假租務旺季，合租單位越來越普遍，尤其是大學附近位置不少學生合租。合租單位作為業主有什麼要注意？租務管理服務可否管理合租單位？ 理想的情況下，合租單位可減輕學生租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但其實多位租客共同分擔租金和生活開銷，也帶來了一些挑戰，包括租客之間...

舊樓收購價值取決於地契、城市規劃和建築規則的影響，包括土地發展限制、地盤的重建潛質。收購方會根據最佳發展方案和市場類似案例來評估土地價值。   例如發展商會優先考慮交通便利、社區發展成熟的舊區，例如深水埗、土瓜灣等地。 這些地區的舊樓，即使樓齡高，也可能因為租務需求而具備一...

相較於一般住宅物業,村屋估價通常更為複雜。這是由於村屋具有一些獨特的特徵和潛在的權益問題,需要更細緻的分析和評估。 成交量低缺乏參考價格指標 首先,村屋的成交量相對較低,缺乏可資參考的價格指標,這大大增加了估價的難度。物業評估師需要仔細分析同類型村屋的交易記錄,並結合其他相...

踏入暑假嘅租務旺季，租金不斷創新高，部分地區更一盤難求！不過租客欠租嘅情況，亦有上升嘅趨勢。要對付租客欠租，喺香港唯一做法就係以法律程序進行收樓。絕對唔可以斷水斷電、擅自闖入單位方式，強迫租客交租，咁係犯法㗎！

業主在出租物業後，其實也可能會遇到必要維修的情況，例如樓下單位的漏水投訴或政府命令要求拆除違規建築。過程需要同租客配合?   根據法律，業主與租客簽訂租約後，租客享有物業的管有權，在租約期間，租客有權不受業主的干擾地使用物業。因此，業主不能隨意進入物業進行任何維修，除非事先...

完成物業估價報告需時多久？ 完成一份物業估價報告的時間長短取決於多種因素，包括物業類型、地點、市場狀況及測量師的經驗。 一般來說，一份正式的物業估價報告大約需要一至兩週的時間完成，除非報告估價的物業是比較困難，例如缺乏物業資料數據，或可能需要更多時間。另外，測量師可以根據客...