估值唔合理?印花稅上訴要估價報告?一般物業,透過公司買賣或者股權轉讓進行買賣交易,都必須要繳付印花稅,如果買家認爲稅務局評稅時候,物業估值不合理,可以如何提出上訴呢? 稅務局會對物業進行估值,並根據估值計算印花稅,但如果買家覺得估值不合理,他們有權利上訴,上訴時需要提供估價報告,以更充足的資料支援估值。測量...
新手業主放租單位要注意什麼?許多新手業主將單位放租,往往缺乏經驗,並對於放租前需要注意的事項心存疑慮。 首先,部分新手業主可能認為單位內的傢俱實用美觀,棄置可使用的舊傢俱才出租很浪費。他們認為租客可以考慮直接入住,免去購買傢俱的困擾。然而,業主必須明白,租客也可能已經擁有自己的傢俱,或是擔心維修保養的...
僭建物業都可以進行估價?僭建物也可以進行估價? 僭建物的情況不僅是獨立屋出現,一些大型住宅屋苑內的平台上也有可能遇到。在平台上增加了搭建物,其實也算是僭建。市場上是有買家願意購買有僭建物的物業,關鍵在於潛在買家如何評估風險。 當買家知道多出的樓面是僭建時,他們往往會對價值持有保留態度,當然不會付出...
新舊物業都會遇上漏水問題?每逢大雨,物業都可能出現漏水問題。漏水問題來源不一,可能是大廈的公共區域或喉管老化等因素。即使是新物業,也有可能因疏忽保養而引致漏水問題。 在單幢大廈或村屋物業,頂層和底層的雨水去水位很容易被住戶疏忽保養。由於部分頂層住戶擁有天台業權,如果天台因樹葉或其他物件堵塞,都有可能...
特色單位如何估價?近年不少樓盤都有特色單位,它們或有特殊或獨特的設計,例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶和特高樓底戶等。這些特色單位如何進行估價?與一般物業的估價有何分別? 測量師估價會參考同區域、同類型特色戶的實際成交價格。將相鄰地段、具有相似特點的特色戶的成交價格作為基準進行比較和調整,...