當業主和租客簽訂租約的時候，經常會以「一生一死」租期方式進行，究竟這個「一生一死」術語代表甚麼意思？它的好處又是甚麼呢？ 「一生一死」的意思，是簽訂租約的租期為兩年，並且一年「生約」、一年「死約」。所謂「死約」是指業主與租客在「死約」租期内，都受到租約條款的約束，雙方必須履...

有些業主雖然有物業出租，但因工作繁忙或身處外地的原因，在租務事宜上一直不太理會。當中可能有租約不簽妥、或是不打釐印、收租記錄不齊備等情況出現。以上這些狀況其實都暗藏風險，萬一遇到糾紛的時候，由於正式文件或資料欠缺，則沒有合約保障雙方的權益。...

凶宅對大部分人來說，都是要遠離、想避開的地方。不過，假如租客所居住的鄰近單位發生嚴重命案成為「凶宅」。這樣租客可否因此為理由，提前退租呢？ 答案當然是不可以！因為在香港的租賃條款當中，除了單位內外有結構上的安全問題。例如單位或整棟大樓發生火災，導致結構出現問題讓租客生命安全...

有部分業主會把單位空置不作管理。空置單位會否有問題? 空置單位也需要管理嗎？管理空置單位的服務包括什麼？ 首先，空置單位確實會有機會產生一些問題，很多時候是維修問題或衛生問題。不使用單位為何會出現漏水滲水問題？這有機會是源於樓上或鄰居單位的滲水問題，令你的單位受到影響。影響...

物業出租由簽訂租約開始就需要提交多份文件，部分更有時間限制的，逾期邀交或會有罰款，嚴重甚至會影響業主的權利。 第一是臨時租約，這份文件包含一些基本條款如租金、租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單的條款，一般在交樓前會再簽正式租約，保障雙方的權利與責任。...

當業主打算將單位出租的時候，其中最讓業主困擾的問題就是應否提供全屋的傢俬電器？假如提供的話，租金上可以有幅度的提高，又可以吸引到沒有傢俬的租客。不過，也會擔心單位受到租客無情破壞，或出現維修糾紛問題等。 其實在出租單位時，業主應否提供全屋的傢俬電器，沒有一個正確答案，因為提...

業主出租單位，當然想找到好租客，可以有穩定的租金收入。不過，現實情況下，租客有可能會拖欠租金成為租霸，導致業主造成租金損失。假如業主在處理租客欠租問題上使用不當的方法，租客就有機反告業主，而且這情況是經常發生。 大家可能覺得奇怪，租客欠租卻能夠控告業主，這有可能嗎？絕對有可...

大部分的業主在出租單位的時候，都只會重視租金的高低、以及租客會不會準時交租，影響到自己的租金收入。卻忽略了出租單位的雜費事項，因為出租會牽涉很多的雜費支出，究竟那些雜費是由業主負責、那些由租客負責呢？ 出租單位的確會存在大量雜費，不過雜費由誰負責是沒有明文規定。而是需要業主...