對於有經驗豐富的業主而言，整個租賃過程，早已經是駕輕就熟，甚至懂得自行處理簡單租賃問題。可是，面對較為複雜的情況下例如欠租，業主沒有尋求專業人士的協助，而自行嘗試處理，結果出問題時不但導致損失擴大

當專業測量師出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積變小了？為甚麼單位面積，與差餉物業估價署提供的面積會有顯著差別？ 首先，我們在了解單位實用面積變小之前，需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會的量度作業守則，實用面積指單獨分配給...

根據屋宇署政策，對於樓齡超過30年以上的市區舊樓，屋宇署將依情況發出強制驗樓通知，要求業主聘請註冊檢驗人員進行檢查和必要的維修工作。 一般情況下，規模較大的屋苑,由管理公司/法團管理的大廈，在收到通知後會召開業主會議，遵從政府要求進行招標程序來處理驗樓。但對於沒有管理公司、...

在計算移民資產增值稅時，每個移民目的地的計算方法都不同。以英國和加拿大為例，這兩個國家的計算方式有所區別。 在英國，移民資產增值稅的計算是基於物業購買價格和出售價格之間的差額以及移民期間和物業擁有期的比例。這意味著不一定需要估價報告來證明物業的價值。...

租期快將完結時，業主與租客就需要考慮是否續租。如果業主與租客都對現時狀況滿意，下一步又應該如何處理? 續租租約是否需要重新打厘印？ 首先，續租必須要再簽新租約，由於原有的租期完結代表原有的租約也完結，舊租約的條款對業主與租客已無任何約束力。如果「租客」繼續留在物業居住，這不...

建議大家學會「斷捨離」。部份新手業主會覺得單位內的舊傢俬，還可以使用，就認為棄置可用的舊傢俬實屬浪費，就會保留！甚至會添加一些外表亮麗的傢俬，提高租金的金額，更認為租客可以考慮直接入住，免卻購買傢俬煩惱。但業主應該要了解，租客可能有自己的傢俬，其次可能多了維修保養問題，還有可能是品味不同或介意使用二手物品，導致租客有可能另覓其他租盤。

有養寵物的朋友在找尋住宅單位時往往都要考慮可否飼養寵物的問題，這個問題其實主要取決於租約條款同大廈公契！ 大廈公契是大廈各業權共有人、經理人和發展商所簽訂的私人契約，訂明業主之間、發展商和經理人的權利、權益和責任。大廈公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括物業可否飼養寵物。簽約前租客可要求代理或業主提供有關公契條文，或自行到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務取得公契的副本，查閱有關公契內容。 大廈公契許可也要看清楚租約條款! 如果業主在租約上列明租客不可飼養寵物的條款，租客就不能違反。否則，業主有權到土地審裁處申請收回物業擁有權。 另外，租客亦要小心因寵物而引致的家居問題，例如動物毛髮堵塞去水位，抓爛傢俬等等，因為租客都有機會要負上這些責任。 如果你對租約條款或大廈公契有任何疑問，可以致電21396698搵我哋租務專員幫忙處理！ __________________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852) 2139 6

【臨時租約可以保障業主租客利益？】 臨時租約(臨約)，是業主和租客在簽定正式租約前簽的合約，當中內容條款是如何保障業主租客利益？ 臨時租約也是一份正規合約文件。即文件內容符合訂立合約的條件，包括雙方姓名、地址、租金、租約年期等。業主和租客透過地產代理就租賃物業的基本條款作出...