租客突然失蹤或欠租是業主最不希望遇到的事情，業主面對這種情況時，行動也必需遵循正確的程序和法律規定。業主可以如何正確收回物業，追討欠租？ 首先，業主謹記不可擅自進入租客的住所或以斷水斷電等方式强迫租客交租，因為會可能構成侵擾罪。...

工廠食堂是為了解決工廈員工用餐問題，所以政府可以容許工業大廈中的十分之一的樓面作為飯堂，而飯堂受到嚴格監管，只能招待工廠大廈內的員工，不能有對外的招牌等等。 然而，根據新聞報道，許多工業大廈中不少的面積被用作餐廳，而這些餐廳並沒有食堂牌照，只有食物工場牌照，這種食物工場並不...

有租客搬入工商物業後，立刻進行裝修工程，並加裝多部冷氣機，裝修過程中發現啟用冷氣時，物業會因電力供應問題引致停電。由於租客認為物業的電力供應不足，不能滿足業務需要，決定不繳交租金直至業主把問題解決，最終釀成租賃糾紛。 事實上，一般工商物業的租賃合約條款通常明確規定，物業以「...

每個物業估價都會有一個估價日期，該日期表示物業在評估時所具有的價值。估價日期必須是指定一天，包括年、月、日，不能是某個時段或月份。此外，在進行估價時，測量師必須將自己置身於估價日期當天，並基於當天的情況進行評估。估價日期之後發生的任何事件都不會影響物業的價值。...

有業主在多年前購入了一個住宅物業單位，其後移民到外國，當時並未考慮出售物業，因此委託親戚負責管理。當時親戚也樂意協助，順利將物業出租，並按時將租金轉交給業主，多年來一直順利，沒有出現任何問題。 但最近租客可能遇到經濟困難，支付租金變得不再準時，而親戚也無法抽出時間協助處理。...

加拿大是近年來許多人選擇移民的熱門目的地之一，如果移居人士在香港或國內仍擁有物業，需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩，許多人在移居加拿大之前都會找測量師進行物業估值，以免日後出現問題。   不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在加拿大，移民資產增值稅的計算是基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。即使在離開之前決定暫時不出售香港的物業，需要聘請產業測量師來評估物業的價值，以提供相應的證明。   部分客戶對於物業估價報告的有效期存在疑慮，實際上這是一種誤解。每份估價報告都會設定一個估值日期，即該物業在該估值日期當天的評估價值。該估值日期必須精確指示年、月、日，並且代表該天的整個時間段，而不是某個月或星期。而且，估值日期後發生的任何事件都不會影響物業的價值。   以移民客戶報稅的情況為例，他們在計算資產增值稅時應以抵達加拿大的當天作為估值日期，並且需要聘請合資格的測量師在該估值日期下對他們的物業進行價值評估。  如果你需要移民物業估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 -------------

每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間，都是會計及審計行業的旺季。與此同時，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為許多需要年度審計的公司，它們都是持有不動產物業的，故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。  ...

持有的出租物業的業主，每逢臨近租約期滿，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下幾點： 【一】租客交租是否準時 【二】有否違反租約條款 【三】對物業使用及保養狀況是否滿意 【四】能夠保持良好溝通...