租務市場有旺季和淡季真的有差別嗎？旺季找租盤比較貴？有人認為暑假是最熱門的租務旺季，這是真的嗎？ 翻查一下租務成交紀錄，暑假期間的成交量確實比平常多。暑假租務成交較多的原因其實很簡單，因為家庭租客可以趁著孩子放暑假的時間，花更多時間去找樓盤、搬家。畢竟搬家可是一項費時費力的...

租客決定要承租物業的時候，為何不直接與業主簽署正式租約，而是要先簽定一份臨時租約呢？法例上有沒有相關規定？簽署臨約後，可不可以取消協議？ 臨時租約(也稱為「臨約」) 在香港租賃物業時扮演著重要的角色，它主要有以下作用：確認租賃意向、確保租客在指定時間內簽署正式租約、以及在簽...

在香港，一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的所有權，或成為賬戶的持有人。這樣的安排有許多優點，其中之一是租客可以獨立負責自己的費用。由於所有權是以個人名義申請，因此一旦出現任何問題，例如未能按時繳納費用，電力公司、水務署等機構將以租客個人身份來追收費用，而不會追究業...

當租約期滿時，業主和租客需要面對是否續約或搬離的決定。在租約到期前，業主應該提前與租客進行溝通，了解租客的意願，並協商可能的續租條款。如果租客選擇不續約，業主需要開始尋找新的租客，以減少房屋空置的時間。 如果租客選擇續租，則需要簽署新的租賃合約。在簽署新合約之前，業主可以對...

一文看清 正確計算租約印花稅 根據香港法例的規定，簽訂任何租賃合約時都需要支付指定的印花稅。印花稅是根據租賃合約的租金額及租期計算的一種稅款。如果未按時繳交印花稅，可能會產生一定的罰款。此外，如果租約沒有「打厘印」，可能會被個別政府機構（包括處理租賃糾紛的土地審裁處）拒絕受...

受經濟環境嘅打擊影響下，部份行業嘅活動因此而受到限制，收入亦隨之減少，所以導致租務環境出現變化。唔少租客因爲經濟收入不穩，希望業主能夠減低租金水平，幫助自己渡過難關。 但最近有唔少報道指出租客利用收入減少為理由，直接拖欠租金，成爲租霸。業主就只能透過法律途徑，進行追租收樓...

【業主唔肯維修家電?維修費用應該邊個負責?】 租樓住滿一段時間，單位的傢俬電器就可能開始出現損壞或故障，有租客會嘗試通知業主維修，但如果業主唔肯維修，又有無問題？到底維修責任係租客定係業主？維修費用應該邊個負責? 有關維修保養責任的問題，取決於業主及租客所協議的條款 。假如雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 租客可否因維修問題不交租? 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主與租客在維修責任有分歧，租客也不可以不交租。 另外 ， 一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，之後就減低了租務糾紛的出現。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyor

租樓按金幾時退？是租客與業主之間的重要問題，一般根據租約的條款及實際情況，業主退還按金應在交還物業時進行，但流程和時間卻常常引發爭議。   在理想情況下，租約會清楚規定按金的退還期限。但很多簡單的租約條款並不完整，導致租客對於按金的退還時間產生誤解。一些租客可能認為在交還物...