當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。 在香港，執達事務組是司法機構的一部分，負責執行法律上的各項任務，包括執達吏上門協助業主收回物業。當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。以下是申請執達吏收樓程序的步驟。   第一步：提交申請通知書 業主首先需要向土地審裁處提交申請通知書，並附上加蓋印花的租約及其他相關租賃文件。這些文件需一併遞交到審裁處進行登記。為了確保租客收到通知，業主還需要將通知書副本寄給租客，並在欠租的單位門口連續三天貼上通知書副本。這一過程完成後，業主需在數天內到土地審裁處宣誓。   第二步：申請判決書 在提交通知書後，業主需等待租客的回應。如果租客在收到通知書後七天內沒有提出反對，業主可以申請判決書，這個過程大約需要2至3天。如果租客提出反對，則需要安排聆訊，這可能需要半個月或更長的時間。   第三步：申請收樓令 當業主獲得判決書後，便可以申請收樓令狀。這一步驟由執達吏執行法院的命令，協助業主收回欠租的單位。根據不同地區執達吏的排期，這一過程通常需要等待一至兩個月。  ..

租務糾紛的處理方法？揾邊個部門求助？| 常見案例參考 處理租務事宜，業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。不同類型的租務糾紛處理方法有不同？業主和租客應找哪個部門求助？ 常見租務糾紛及解決方案： 一、拖欠租金   處理方案:...

續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。 在租約到期前，續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。...

近年有不少年長業主失聯或者離世而冇人管理物業，導致產生唔同嘅問題。譬如空置單位欠交差餉管理費，甚至遭遇陌生人強行霸佔，而導致財產損失同管理困難情況出現。

【上門追租會被租霸反告？】 在面對租霸拖欠租金的情況時，業主的第一反應往往是盡快追租和收回物業。然而，若採取錯誤的行動，業主可能會遭到租霸的反告。那麼，正確的追租程序應該是什麼呢？ 追租的正確方法，首先要到土地審裁處提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。然後就要申請判決書，排期等候聆訊。完成後再申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 不論租霸有多問題，如果業主擅自上門追租、中斷單位水電或強行破門入屋，以上幾個行為都大機會被租客反告侵擾，最嚴重可以是刑事罪行，可被判監及罰款，亦有可能須對租客作出賠償。 大家謹記要按正確程序處理追租問題！ 如果你對收樓程序有疑問，可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _________________ 想瞭解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852)21396698 Inst

申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ 遇上租客拖欠租金，或租約期滿後拒絕交還單位，業主應該盡快到土地審裁處以合法途徑申請收回物業！但申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ ⚖ 申請收樓流程 🔍提交申請 填妥「申請通知書」...

在租務管理中，業主最擔憂的情況之一便是租客欠租後對收樓的反對。此類情況不僅令業主感到困擾，還可能耗費大量的時間和精力。   租客反對收樓的理由多樣化，從「尚未找到新居」到「需要更多時間進行清理」，這些理由的隨意性不免讓業主質疑其真實性。這樣的情況往往需要業主付出額外的時間和精力來應對。   即便業主已在法律程序中獲得勝訴，租客仍然可以提出反對，進一步拖延收樓進程。法庭基於公平原則，通常會接受不同階段的反對申請，導致收樓程序的延遲。這使得業主在整個過程中感受到極大的壓力，並常常在法律程序中感到無奈。

近日房屋局公布《簡樸房條例草案》建議，明年3月開始開放登記同認證分間單位。而「劏房」業主將會設立12個月嘅登記期，同埋會有36個月即係3年嘅改裝單位工程寬限期。前後4年嘅過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。