近年有不少年長業主失聯或者離世而冇人管理物業，導致產生唔同嘅問題。譬如空置單位欠交差餉管理費，甚至遭遇陌生人強行霸佔，而導致財產損失同管理困難情況出現。

【上門追租會被租霸反告？】 在面對租霸拖欠租金的情況時，業主的第一反應往往是盡快追租和收回物業。然而，若採取錯誤的行動，業主可能會遭到租霸的反告。那麼，正確的追租程序應該是什麼呢？ 追租的正確方法，首先要到土地審裁處提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。然後就要申請判決書，排期等候聆訊。完成後再申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 不論租霸有多問題，如果業主擅自上門追租、中斷單位水電或強行破門入屋，以上幾個行為都大機會被租客反告侵擾，最嚴重可以是刑事罪行，可被判監及罰款，亦有可能須對租客作出賠償。 大家謹記要按正確程序處理追租問題！ 如果你對收樓程序有疑問，可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _________________ 想瞭解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852)21396698 Inst

申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ 遇上租客拖欠租金，或租約期滿後拒絕交還單位，業主應該盡快到土地審裁處以合法途徑申請收回物業！但申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ ⚖ 申請收樓流程 🔍提交申請 填妥「申請通知書」...

在租務管理中，業主最擔憂的情況之一便是租客欠租後對收樓的反對。此類情況不僅令業主感到困擾，還可能耗費大量的時間和精力。   租客反對收樓的理由多樣化，從「尚未找到新居」到「需要更多時間進行清理」，這些理由的隨意性不免讓業主質疑其真實性。這樣的情況往往需要業主付出額外的時間和精力來應對。   即便業主已在法律程序中獲得勝訴，租客仍然可以提出反對，進一步拖延收樓進程。法庭基於公平原則，通常會接受不同階段的反對申請，導致收樓程序的延遲。這使得業主在整個過程中感受到極大的壓力，並常常在法律程序中感到無奈。

近日房屋局公布《簡樸房條例草案》建議，明年3月開始開放登記同認證分間單位。而「劏房」業主將會設立12個月嘅登記期，同埋會有36個月即係3年嘅改裝單位工程寬限期。前後4年嘅過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。

在香港，業主遇到租客欠租，可以向土地審裁處申請收樓令。以正確的法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。業主可以參考以下五大步驟：

若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗。 強制驗窗計劃規定，所有樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗，並在有需要時完成相關修葺工程。   根據屋宇署的通知，驗窗的限期如下：   個別單位窗戶：業主需在通知日期起計6個月內委任合資格人士，完成窗戶檢驗及必要的修葺工程。   大廈公用部分窗戶：需在通知日期起計9個月內完成檢驗及修葺。   不驗窗有後果？   若業主或業主立案法團未能遵行強制驗窗計劃的要求，可能面臨檢控風險。屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。   中原租務管理團隊驗窗服務   為方便業主，中原租務管理團隊現已推出專業驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查及提供報告。不論您是需要履行強制驗窗計劃，還是發現窗戶零件損壞或出現滲漏問題，我們都能提供全面的窗戶檢查及專業報告，在限期內完成驗窗程序。   想了解更多驗窗服務詳情？請即致電

租客欠租，業主點解無法即時收樓？ 香港租屋市場活躍，但租客欠租的情況卻時有發生。當租客未能如期繳交租金，許多業主會感到困惑，為何面對明確的租約條款，卻無法即時收回物業？這背後的原因主要涉及法律程序和租賃條款。 根據香港的租賃法律，租約是一份雙方都需遵守的法律文件。當租客拖欠...