業主租客如何處理物業的必要維修?

業主在出租物業後，其實也可能會遇到必要維修的情況，例如樓下單位的漏水投訴或政府命令要求拆除違規建築。過程需要同租客配合?

根據法律，業主與租客簽訂租約後，租客享有物業的管有權，在租約期間，租客有權不受業主的干擾地使用物業。因此，業主不能隨意進入物業進行任何維修，除非事先取得租客的同意。而現實情況下, 很多租客都以不同理由拒絕進入物業配合維修，導致業主面臨潛在的損失和法律責任，例如樓下住戶的索賠或政府的罰款。

為了避免上述糾紛，業主在訂立租約時應特別注意以下幾點：

維修通知期：明確約定業主在進行必要維修時需提前通知租客的期限。

免租期或其他安排：如果維修期間過長，可能會影響租客的居住使用，雙方可以協商相應的免租期或其他補償措施。

終止租約的條款：在無法妥協的情況下，考慮加入終止租約的條款，以便業主能夠收回物業。

即使在有明確租約條款的情況下，若租客仍拒絕配合，業主可考慮法律途徑，例如向法庭申請命令或追討相關損失。然而，法律程序通常繁瑣且耗時，建議雙方首先透過調解來解決問題，避免進一步的對立。

如果你對出租維修或租務管理有疑問，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

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