村屋估價與一般住宅單位的估價 方法 是否一樣?雖然在香港的房地產市場中，兩者都屬於住宅類別，但由於村屋的獨特性，估價過程中需要特別考慮多個因素。 1. 成交量及市場參考 村屋的市場成交量通常較低，可供參考的價格指標有限。測量師在進行估價時往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找...

業主出租單位最希望就係遇到「好租客」！但係點樣先稱得上係好租客呢？好租客當然係符合以下 6 大條件： 交租從不拖：租期內每個月都準時交租，唔洗業主催促；​ 收入好穩定：有持續、穩定嘅收入來源，確保有交租能力；​ 惜屋如惜己：會愛惜出租單位，正確使用屋內嘅傢俬電器，避免人為損壞；​ 自律零投訴：日常生活遵守規則，唔會騷擾鄰居，冇收過任何投訴；​ 唔擅自分租：嚴守租約規定，冇經業主同意，絕對唔會將單位分租或轉租；​ 品行好端正：冇不良嗜好，更不會從事任何違法行為，保障單位安全。​

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物業估價有很多用途，無論是個人、企業，買賣、移民、報稅、會計還是其他用途，都需要了解物業的價值。物業估價並非簡單，是受到多種因素複雜影響的結果。 影響物業估價的因素 物業類型：  住宅、商業、工業等不同類型的物業，其估價方式有所不同。 物業的大小和佈局：  實用面積、房間數量、佈局是否合理等，都會影響物業的價值。 物業的狀況：  新舊程度、維護情況、裝修質量等，都會直接影響物業的估價。狀況良好的物業當然估價更高。 物業的設施：  游泳池、花園、停車位等設施，可以提升物業的吸引力，從而增加其估值。 物業位置 : 物業所在地直接影響其價值。優質社區通常擁有較高的物業估價。 交通便利性：  靠近地鐵站、巴士站等交通樞紐的物業，通常估價相對較高。 未來發展潛力：  物業所在地區的未來發展規劃，例如新的基礎設施建設或商業項目，都會影響物業的長期價值。 市場因素樓市走勢：  經濟增長、通貨膨脹、利率等宏觀經濟因素，都會影響估價。 由於存在不同的主觀微調因素,不同的銀行或測量師可能會有一定的估價差距,而非只有一個絕對值。只要估值計算無誤,這些差異通常在可接受範

在租房市場中，業主接受租客合租已成為常見選擇，能吸引更多需求群體、減少空置期損失。但合租模式下，個別租客在租期內中途退租，這個情況時有發生。那麼業主該如何處理？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題

近期，內地生及專才人士湧港搶租，推動香港租金破頂。中原城市租金指數（CRI）7月份報128.14點，按月升1.22%，連升三個月共3.55%，突破2018年高位，創歷史新高。 業主要保障的自己出租單位，有咩事項需要注意？

有移民外地的業主發現自己出租的單位麻煩多多，租客每月不斷報告維修需求。此外，因為時差問題，和租客溝通都有延誤，導致效率低下。究竟有無方法可以簡單處理這些問題? 身處海外，要親自處理維修項目是不太可能，大部分只能依賴租客的反映，傳送的單據屬實也不確定價格是否合適。有個案遇上不...

房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在香港的物業，還是內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物...