【地產730專欄】小蠔灣車廠用地流標收場最近很多賣地成績都不算理想,繼政府赤柱住宅用地及市建局在觀塘的商業用地流標之後,港鐵另一幅小蠔灣車廠用地最終亦流標收場。 過往港鐵的地皮一向都深得發展商垂青,因為其上蓋的物業普遍深受市民歡迎,投資可說是「只賺不賠」,所以過往很少機會聽到港鐵的地皮會流標收場。...
【地產730專欄】海外業主如何處理租客欠租問題業主在港期間,只要時間許可,大部分租賃事宜都能自行處理,上至欠租收樓,下至出租維修都可一手包辦。但當身處海外時該如何處理呢? 如果不幸遇上租霸,就需要收回物業。在香港正確做法只能向土地審裁處申請處理租賃糾紛及收回管有權,而最近法庭亦收緊了申請資格,除了業主本人、業主授權之個...
【經濟日報專欄】住宅租務細節 不能輕率今年港產電影百花齊放,很多都具有質素而且不斷創新票房紀錄,當中新春期間上映的《毒舌大狀》更贏盡口碑。電影當中一幕筆者較為深刻,主角多年前處理一宗看似簡單的案件,為了取悅及方便他人,未有認真依足程序與客戶書面確認,及後導致客戶蒙受冤獄。不但影響客戶利益、更有損自己專業、在故事...
【地產730專欄】物業估價報告用途為客人提供物業估價報告前,總要向他們報價,即報告收費多少。客人需要提供多項資訊以便報價,包括估價物業的詳細地址、估價日期(即要求估算該物業那一天的估值),另外比較重要的就是該估價報告將會用作甚麼用途。 估價報告用途林林總總,有按揭貸款、年結會計審計、買賣參考、印花稅上訴及內...
【地產730專欄】小蠔灣車廠會否成為另一個杏花邨?政府早前公布與港鐵達成協議,將佔地30公頃的小蠔灣車廠用地改建成新的小蠔灣站,並規劃成社區,提供約2萬個公私營房屋單位。坊間有人推論,這會否成為另一個杏花邨? 杏花邨是一個非常受歡迎的私人住宅項目,而小蠔灣車廠會否成為另一個杏花邨,首先比較它們之間的相似及差異之處。兩個地方...