近日一幅位於東涌新填海區的住宅用地，政府以每呎樓面地價1,501元批出，創下近11年來最平的政府土地地價。在地價低迷的情況下，市場有聲音提出有甚麼措施可以促進賣地收入，或政府應否重推勾地政策？ 首先，我覺得政府可以做的其實很有限，因為政府不能強迫發展商用高價去搶地，而在這個...

市場上愈來愈多業主接受租客合租單位，但若出現部份租客於租期內離開，業主應如何應對？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題。 首先，業主應仔細審查租賃合約的條款，合約中應明確規定合租租客的權利和義務，包括提前終止合約的條件。如果合約中有關於退...

在現今數位化迅速發展的時代，網上物業估價系統將逐漸被市場重新賦予新角色。這些新系統融合了先進的人工智能技術，亦同時依傍豐富的行業經驗，使得物業估價變得更加精準和高效。筆者有幸全程參與本公司最新研發的系統，在此分享一下最新科技能怎樣為市場帶來更全面和精密的物業估值服務。

顧名思義，實用率的意思是指實際佔用的面積（實用面積）除以該單位的建築面積之百分比。實用率越高，代表該單位可佔用的實際面積越大，合理地比較受歡迎。 實用率對較年長的置業人士、投資者或地產經紀絕對不陌生，因為以往的地產樓盤銷售廣告上，只會顯示各單位的建築面積，另外就一定會標榜其...

這幾年有不少家庭移民海外，有部分會選擇繼續持有香港的物業，或許因為目前樓價方向未明，相反住宅租務成交𣈱旺，保留香港物業既可帶來被動收入，亦可再觀望樓價再作買賣決定，更可以保留居所以備日後回流之需。 有部分海外業主會選擇「遙距」管理，透過自己認識的地產代理，找尋合適的租客，...

特朗普正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊？對此我作了一些簡單的預測。 特朗普在上一屆任期時，已經大加關稅及發起了貿易戰，他覺得關稅是靈丹妙藥，因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國的物價會上漲，因此無可避免會令美國的通...

租客與業主之間的關係常常因租金和按金的問題而變得緊張。當租客堅決以按金抵銷租金時，業主需要冷靜應對，並採取有效的策略來維護自己的權益。 根據租約條款或法律條例，按金的主要用途是為了保障業主在租約終止後的財產損失，而非用作租金支付的替代品。因此，業主可以與租客進行溝通，明確指出按金的法律性質和約定用途。透過開放的對話，業主可以讓租客理解按金的真正意義，並促使其履行租金支付的義務。 業主應該保存良好的記錄，無論是租金的支付情況還是與租客的溝通記錄。這些記錄在未來可能成為法律糾紛中的重要證據。如果問題持續存在，業主可以考慮發出正式的催款信，並告知租客未支付租金的後果，例如終止租約或採取法律行動。 此外，業主也可以尋求法律意見，專業的法律顧問可以幫助業主理解自己的權益和義務，並提供合適的應對方案。在某些情況下，業主甚至可以考慮通過調解或仲裁的方式解決爭端，這樣可以避免進一步的法律糾紛，並節省時間和成本。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors ...

早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握...