【地產730專欄】租約到期應如何處理續租事宜?不少業主持有物業作長線投資,在初次出租物業時,一般會委託代理協助處理,包括找尋或配對租客,並一併安排印花或申請其他雜項等。只要租客沒有太大問題,租約期間一般不會有太多煩惱。 當租約即將到期時,雙方即要面對初次商討租賃事宜。一般情況下,業主和租客會直接處理續租事宜。但根據經驗...
【地產730專欄】地王入標價反映的利潤與風險最近,政府公布了旺角商業地王的入標價,最低標價的樓面地價竟然只有每方呎453元,比新界的農地地價還要低。有評論認為,即便已成交的樓面地價每方呎不足4,000元,仍然遠低於同區朗豪坊最新估值的平均呎價格約19,000元。這種「麵包貴過麵粉」的現象,若成為恆常現象,將對香港的樓...
【地產730專欄】匪夷所思の租務糾紛遇上租務糾紛,如雙方未能達成商討,最終只能向土地審裁處作出判決處理。業主只有在土地審裁處申請收回物業單位,而欠款還需向其他法律程序申報。 最近有一個案,租客因欠租而鬧上法庭。在申請過程中,租客已開始反對,但因未能出庭作供,法庭接受申請人的陳詞,直接判決租客敗訴,須支付拖欠租...
【地產730專欄】保持危機意識才短短十多天時間,由虛幣銀行Silvergate到矽谷銀行(SVB),再由標誌銀行(Signature Bank)到顯赫的瑞信(Credit Suisse),竟以迅雷不及掩耳的速度相繼倒下,頓時震驚全球。觀乎各金融大國及央行的聯合應對,包括計劃接管、推動收購、聯合注資、加強...
【經濟日報專欄】批地取態有變嗎?近月多幅地皮相繼流標後, 旺角洗衣街商業地竟然以低市場估算下限16%的47.29億元售出, 每呎樓面地價(Accommodation Value)低至3,103元。地價頓時震撼業界, 亦引爆各種猜想, 發展局隨後為事件降溫, 回應指所有政府賣地項目都經過專業測量師負責,...