早前美聯儲以平市場預期上限降息50基點，催使香港亦意外地有條件提早減息0.25厘，加上內地重磅推出經濟刺激組合拳，股市隨即刷新了多項紀錄，連帶港股單日成交量亦一躍沖破5,000億。以往公認的利淡因素已被逐漸消除，那麼港樓有出現回暖嗎?...

最近，接獲不少工廈佔用者或業主查詢，想主動向政府申請改變用途，把「非工業用途」合法化。大多數查詢者傾向申請「附屬寫字樓」用途，亦有少數查詢改變為商舖或派對主題場地等的可能性。 事實上，絕大部份的查詢者都不太了解向什麼政府部門申請或相關內容，筆者欲在此簡單的講解一下。其實，由...

有報道指下月的施政報告中，特首將聚焦於取締劣質劏房的措施，其中一個建議是提出將長期空置的工廈單位改為住宅用途。 改造空置的工廈單位，能迅速提供良好的居住環境，避免這些工廈單位閒置。然而，這一過程需修改現有法規，且不少工廠大廈的地理位置嘈雜，環境不佳，通風和衛浴設施也不完善。...

近期租賃市場因專材及內地學生來港定居而變得蓬勃。網路上不時討論此類租客的各類問題，再綜合代理近年記錄，發現這類合租單位的租賃最終可能得不償失。 合租單位最普遍發現一些有關欠租、續租困難及提早退租等問題，原因包括合租者之一退租而未能填補新人，虛報入住人數，更有部份收回單位狀況...

一般物業租賃的流程，當租客與業主達成協議的時候，地產代理都會要求雙方簽署一份臨時租約，到正式物業交收的時候，再簽署正式租約。或許你會有疑問，既然都會簽正式租約，何必又簽一份臨時租約，不如直接簽正式租約更有效率。其實如果業主與租客雙方確實同意的話，法例上沒有規定需要簽臨時租約...

近期香港房地產市場出現部分新樓業主撻訂 的個案,這種狀況會否持續? 這些撻訂個案主要集中在過去2-3年開售的新樓樓花項目。造成此現象的主要原因是,近期香港樓市出現價格下調,導致許多當初以較高價格購入物業的業主面臨較大的財務壓力。以1000萬元左右的購入價為例,現在的市場價格...

最近市傳個別知名發展商向撻訂買家追收差價，事件引起大衆廣泛關注，尤其幾個快將面臨上會期的新盤亦因為估值明顯下調，撻訂數目續升，追收差價一事會否進一步蔓延及惡化? 現時被追收差價的撻訂買家數目不多，會否形成漣漪影響樓市還言之過早，但對準買家或內地潛在買家的心理層面影響可不容忽...

這一年，香港人消費模式改變，喜歡北上到內地娛樂、購物、餐飲等。畢竟內地商舖租金、工資成本等較低，所有消費在對比下顯得特別便宜。至於物業市場，可能始終牽涉金額較大，現階段都未見有任何明顯的北上流向，但並不代表港人在內地沒有物業。...