近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。   但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！

在租務市場中，租約類型對於租客和業主來說十分重要。最常見的租約有「生約」和「死約」，這兩者之間有何分別？對退租的程序有什麼影響？ 甚麼是生約？生約退租有什麼程序？ 生約， 擁有權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 在生約期間，若租客決定提早退租，需提前通知業主，並遞交正式的退租通知書。業主在收到通知後，會檢查出租物業的狀況，若發現損壞，則可能會扣除相應的按金進行賠償。 甚麼是死約？死約退租有什麼程序？ 死約，是指在租期內雙方均受到合約約束，無法隨意解除租約。在死約的情況下，租客和業主都需遵守合約，直到租期結束為止。如果任何一方提前解約，則需承擔相應的賠償責任。 在死約期間，若租客希望退租，需注意到自己有責任完成租期，否則需要賠償剩餘租金。 生約與死約的主要區別 1)退租權利： 生約：雙方均可提早退租。 死約：雙方須遵守租約，無法隨意退租。 2)賠償責任： 生約：若任一方提前解約，無需賠償。 死約：如提前退租，需賠償剩餘租金。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139...

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？   首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。 以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！

出租單位出現漏水，若果未能及時處理，會加劇單位的損壞、引發鄰里糾紛。萬一業主遇租客拒絕開門維修，可按以下步驟處理：​   一、優先溝通：妥善協商​ 溝通是首要環節。業主可向租客強調維修漏水必要性，拖延會致牆面發黴、地板變形，最終損害租客權益。業主亦可以平和態度詢問拒絕原因，常見為時間問題、私隱財物顧慮等。​針對性解決：時間問題可提供合理時段選項，避開租客休息或外出時間；私隱顧慮可承諾維修人員持證上門，明確業主承擔合理財物損失。​

最近香港租務市場交投暢旺、租金更創出新高，不過業主也需要注意租客欠租帶來的財產損失。業主要提前掌握防範、追租及收樓要點，就能最大程度降低風險。首先業主要提前識別租霸，篩選租客時需警惕以下三種租客：

在租房市場中，業主接受租客合租已成為常見選擇，能吸引更多需求群體、減少空置期損失。但合租模式下，個別租客在租期內中途退租，這個情況時有發生。那麼業主該如何處理？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題

暑假租務旺季，合租單位越來越普遍，尤其是大學附近位置不少學生合租。合租單位作為業主有什麼要注意？租務管理服務可否管理合租單位？ 理想的情況下，合租單位可減輕學生租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但其實多位租客共同分擔租金和生活開銷，也帶來了一些挑戰，包括租客之間...

當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以...