租務小知識

搜尋

一文看清租客分租注意事項業主怎能保障其權益？

為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移

何謂「分租」主租契被終止分租單位會有甚麼影響？

大家對「分租」的認識有多少呢？「分租」通常是指一位租客依據另一份租約（稱為「分租租契」），將物業或其部分轉租給其他租客（稱為「分租客」）。在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契，是獨立於租客與業主之間簽訂的主租契。雖然租客和分租客可以自由協商分租租契的條款，這些條款仍

如果要收回出租物業那麼條件是甚麼？

當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?

業主與租客簽訂租約時哪些條款要重點注意？

不少業主與租客簽訂租約，只會採用文具店的簡單租約範本，甚至只有口頭協議，沒有訂立一份詳細條款的租約。結果發生糾紛，卻沒有詳細的租約保護雙方權益。那麼業主與租客簽訂租約時，哪些條款要重點注意？【租期與續租】租期長短以及是否可以續租，對雙方都有重大影響。要明確訂出租期長短，以...

業主甚麼時候退還租約按金最合適？

租期結束後，業主需要在甚麼時候退還「按金」？答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定！因為在正常情況下，租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限，但對於一些不完整的簡單租約，就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為，在交還物業當天必須收到「按金」

出租單位給留學生哪些地方需要注意？

暑假來了，也代表著租務成交的旺季即將開始。而由於大專院校宿舍供應緊張，留學生們通常會租住大學附近的單位，方便上學以及日常生活。那麼出租單位給留學生，業主有那些地方需要注意呢？為了減輕成本開支，現在的留學生會由幾位同學一齊合租一個住宅單位，可以分擔租金開支、也可以共用單位甚...

連租約「交吉賣」潛在的風險

所謂「連租約，交吉賣」是指物業目前正處於租約期內,而業主與買家簽訂臨時買賣合約後,可以行使退租權,在成交前以1個月或2個月時間通知租客，提早終止租約,以「交吉形式」出售物業。

各業主、租客請提防租務詐騙提高警覺

在資訊科技發達的年代，手機已經成為我們日常生活中，解決大小問題的利器。可是大家會察覺到，每天都收到大量的推銷電話或陌生人的來電，甚至會有冒充銀行機構或保險公司的詐騙電話。在處理物業租賃方面，詐騙的機會也存在。