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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

【中原租務】合租之亂



何時該退回租約按金?

近期租賃市場因專材及內地學生來港定居而變得蓬勃。網路上不時討論此類租客的各類問題,再綜合代理近年記錄,發現這類合租單位的租賃最終可能得不償失。


最普遍發現一些有關欠租、續租困難及提早退租等問題,原因包括合租者之一退租而未能填補新人,虛報入住人數,更有部份收回單位狀況惡劣等。


關於欠租,只要其中一位合租租客欠租即會影響整份租賃,是否為此進行法律行動收回物業? 成本、時間需要業主自行考量,否則就只能當日行一善地接受餘下租客完成租約。此外,所欠租金、雜費也可能因租客離港而造成直接損失或最終只能放棄追討。


剛才提到租客們可能因短期學業及人員更換而退租,相關租約普遍在租約緊緊一年後即會退租。而翻新單位、短期空置及代理費用實際計算下更蠶食租金收入。


此外,合租租客很多是互不相識,更有隨便在小紅書找人合租的,相見好同住難,大家都懂,更何況是在一個小小的房間共住多人? 代理不時為他們處理這些生活小糾紛已大傷腦筋,最後索性還是拋回業主處理。


以上都是在合租租賃上可能忽略的潛在問題,提醒大家不應在短期高租金回報或即時收取年租下無視風險。


作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors



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