【中原估價】重建補地價金額超過1億元案件

高等法院於去年12月，就關於九龍塘屋地重建時，業主需要向地政總署支付補地價金額一案作出裁決，結果是業主敗訴並需要向政府提交超過1億元的補地價金額。這個案件在專業測量師界別有很大迴響，很多同行已就此案作出很多見解，因此不再累贅重申論點，只希望從另外一個角度看這個案例。

受這宗案例所牽連的，不只是我們的專業測量界別，一些從事九龍塘屋地買賣的地產代理亦需要關注，畢竟他們如果介紹一些樓盤給有興趣的買家去重建作為自己的安樂窩時，日後是需要支付一筆高昂的補地價金額給政府。

地產代理在介紹樓盤時會否有作出誤導的陳述？需知道地產代理不是專業測量師，未必對所有地政程序能夠作出充分的理解及認知，但在買賣談判當中，業主及準買家都未必會聘請專業人士提供地政方面的意見，因此作為地產代理在推介樓盤時就要非常小心。

雖然是次案例的業主未知會否提出上訴，但我個人認為政府有必要作出一些指引，令專業人士及普羅大眾對政府如何收取補地價有一定清晰的理解。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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