車位估價和物業估價的區別是什麼？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2023年7月20日
- 讀畢需時 1 分鐘
已更新：2023年9月19日
物業估價是針對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業、商舖和農地等。而車位估價相對較簡單，不同於其他物業估價，它不需要考慮物業的面積或價格，因為每個車位只能供一輛私家車停泊，車位的價值即為私家車的停泊價值。
然而，如果個別車位足夠空間停泊第二輛私家車，其價值將相對較高。在進行估價時，估價師會參考同一停車場內其他車位的歷史成交情況進行比較和分析，然後進行相應的調整（如考慮時間和樓層等因素），以達到最合理的估價。
如果同一停車場內沒有可參考的成交情況，則需要考慮其他停車場的車位成交情況，但同時需要分析不同停車場的位置和「建築物內單位數量與車位數量」的比例，因為這兩個因素都會影響不同停車場內車位的市值。例如，工廠大廈內的貨車和私家車車位的供應需求不同，很難作為直接對比參考，而這兩者的成交價格已反映出供求差異的影響。
如果你對於車位估價、物業估價、估價報告有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。
中原測量師行專業估價及產業測量部
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