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網上租約範本 其實存在很多漏洞?


網上租約範本 其實存在很多漏洞?
網上租約範本 其實存在很多漏洞?

以前的業主要一份標準租約範本,都是於文具店購買,然後直接填寫租約內容簽署。現在的業主不再去文具店購買租約範本,而是上網下載租約範本,簡單搜尋就出現很多不同來源的租約範本,提供給業主下載。


網上租約範本的確十分方便,但其實隱藏了危機及很多漏洞。雖然網上有部分租約範本,是由專業人士或者有信譽的公司整理出來的,但有時業主為求方便,就完全不會留意範本的來源出處,沒有仔細留意範本的條款内容,更不會理會租約内容是否適合自己,就將範本中空格位置填上日期、時間、金額等,甚至在雙方都未能充分了解租約內容的情況下簽名確實。當日後發生租務糾紛,就會因內容租約條款偏頗,或者沒有加以説明責任誰屬問題,導致危機出現。


因此,業主與租客要簽署一份新租約,不論是網上範本還是文具店購買的租約,都有幾個項目必須要注意。首先必須要注意的是年期、租金金額、按金金額、退租權等。有部分租約的繳交租金條文寫法是按每年計算,業主需要注意。


另外要留意的是維修責任條款,清楚寫出出租單位的維修、傢俬電器損壞應由業主還是租客負責處理。假如沒有註明條文,日後發生維修問題處理不當,結果租客可能會不滿業主,出現欠租情況。


所以,業主與租客簽署租約的時候,最好是有第三方人士在場,可以是律師、地產代理或一個熟識租約條款的人 (例如:租務管理公司職員),可以現場解釋、或加註租約條文在租約上,保障雙方在租賃關係上的權益,日後就能減少誤會、租務糾紛的出現。


如果有任何租約或者其他租務上問題!可以致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!

 

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