「綠色炸彈」【住宅租金扣税】要點速覽 最高可扣減港幣10萬 但必須做一件事
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月10日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：4月16日
隨著報稅表(綠色炸彈)陸續發出，擁有物業嘅業主、租客就要注意啦！
喺2022年6月30日刊憲成為法例嘅住宅租金扣稅，最高扣稅額達10萬元，但租客、業主 必須 將租約加蓋印花稅先符合資格。
詳細要點即刻睇睇下文：
【扣稅金額】
．一般情況，每個課稅年度最高 10 萬元扣稅額。
．租期占部分課稅年度，按比例計算。
．多份租賃，每份按比例計算款額總和。
．合租單位，按合租人數比例計算。
．家居辦公室或 「前鋪後居」，合理部分款額可扣。
【合資格租客身份】
．以住宅租客身份繳付租金。
．可扣同住配偶以租客身份繳付的住宅租金。
．「雙租族」（自己擁有單位出租，又再租其他人單位）不受惠。
．不包括房委會或房協旗下出租公屋的租客。
【合資格處所】
．無法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或部分。
．若有多於一個居所，有關處所必須為主要居所。
．租住宅連泊車處且未分租泊車處，泊車處視為住宅一部分。
【合資格租賃】
．必須訂立書面租賃（或分租租賃）並加蓋印花。
提醒大家！租約加蓋印花稅，除咗可以扣減稅項之外，更可以成為有效嘅法律文件。當租客欠租或者有任何違反租約條款嘅情況下，業主向土地審裁處申請收回物業單位，租約係必須加蓋印花稅。
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