租約期滿業主要怎麼處理？續租流程有哪些？

當租約臨近完結，業主應提早1-3個月與租客進行溝通，了解對方的續租意願。若果對方願意續租，雙方就應簽署新租約並重新打釐印。若果租客無意續租，可以提前商討在合理的時間範圍內允許地產經紀預約帶客「睇樓」，而不會影響租客正常租住生活，又能夠增加單位曝光率，加快出租單位的程序。

【續租流程與步驟】

商討條款：雙方確認續約意願後，商討新租金、租期及其他條款。

簽署新租約：應簽署一份全新的正式租約，不要只以口頭協議替代，以保障雙方權益。

打釐印：新租約簽署後30天內，須遞交至稅務局印花稅署加蓋印花。

申報表格CR109：住宅物業的業主應在簽署新租約後，一個月內向差餉物業估價署提交新租出通知書。

【租客不續租流程】

檢查單位：當租約期滿的日子，建議業主與租客親身到單位現場，做初步的檢查。雙方核對一下傢俬、電器與單位狀況。

商討賠償：如果發現有損壞，應該即時協商維修方案或賠償事宜，明確責任歸屬，減少因按金扣減而導致嘅糾紛。

轉名手續：租客搬離單位後，業主應該即時辦理水、電、煤氣轉名手續，避免延誤出租進度。

業主做好以上的步驟，不論租客是否願意續租，都能夠以正確的步驟處理。快速完成續租或者有效銜接新租客，可以保障自己與租客的權益，避免產生糾紛。

但假如業主長期在海外或國內，沒有時間處理續租、或尋找新租客，那怎麼辦呢？

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