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特色單位如何估價?


測量師估價會參考同區域、同類型特色戶的實際成交價格。將相鄰地段、具有相似特點的特色戶的成交價格作為基準進行比較和調整,以反映目標特色單位的價值。

近年不少樓盤都有特色單位,它們或有特殊或獨特的設計,例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶和特高樓底戶等。這些特色單位如何進行估價?與一般物業的估價有何分別?


測量師估價會參考同區域、同類型特色戶的實際成交價格。將相鄰地段、具有相似特點的特色戶的成交價格作為基準進行比較和調整,以反映目標特色單位的價值。


同時,測量師會研究其他屋苑中類似特色單位的過往成交價格與一般戶型之間的分別。通過比較不同單位類型的價格差異,例如連天台戶相對於普通單位的價格溢價,可以得出一個大致的參考指標,用於估算目標特色單位的價值。亦可以使用量化的計算方法,將特色部分(如天台和平台的實際面積)按照行業標準加到面積的估算中,得出特色單位的估價。


如果大家對特色單位物業估價有任何查詢,可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢,查詢熱線 (852) 2139 6622。

 

中原測量師行專業估價及產業測量部

Email | Tel:(852) 2139 6622


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