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【地產730專欄】物業估價報告用途


物業估價報告用途

為客人提供物業估價報告前,總要向他們報價,即報告收費多少。客人需要提供多項資訊以便報價,包括估價物業的詳細地址、估價日期(即要求估算該物業那一天的估值),另外比較重要的就是該估價報告將會用作甚麼用途。


估價報告用途林林總總,有按揭貸款、年結會計審計、買賣參考、印花稅上訴及內部參考等。以往估價報告的客戶主要為公司客戶,但大眾對物業估價報告的需求愈來愈普遍,特別是最近兩年移民客戶對留港物業有報稅的需要,他們知悉需要為日後賣樓後所報的增值稅作準備。


估價報告用途會影響報告收費,主要是因為報告內容及格式會因不同的用途而作出調整。舉例說明,一些法律處理(如離婚或遺囑處理)或法律訴訟用途的報告,一般測量師都會在報告內較詳細地解釋估價的過程及參考過的成交數據等,亦會在報告內附上聲明及屬實申述。由於報告內容要求較高,收費亦會較高一點。


此外,報告用途是會列明在報告內容中的,故委托方必須認真交代。


作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生



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