【中原估價】樓市短期去向

踏入8月本港樓市持續淡靜，筆者所屬的測量師行，近期為銀行提供物業估值的數目，亦從高位回落超過三成，反映整體樓市有下滑的趨勢。

市場過往分析樓市下滑的原因，主要歸咎6至7月份的世界盃及早前不穩定的天氣因素影響。然而，筆者對此持有所保留。世界盃對地產市場的實質影響相對有限，而惡劣天氣固然會短期抑制睇樓意欲，但單憑天氣因素不足以導致整體成交量出現大幅度且持續的挫銳。

觀乎之前數個月樓市的去向，筆者認為轉折點是5月份國內加緊對資金外出的管制，雖然當時有評論認為這些管制本身過往一直存在，應該對樓市影響不大，實際上當消息公佈後，本行接獲的銀行估值委託量就開始顯現下降的壓力。至今下降幅度已經超過30%。

另一個影響因素，相信是息口的去向。雖然美國聯儲局日前已經決定不會加息，但始終地緣政治局勢緊張，令能源價格長時間處於高位，進一步加劇美國通脹的壓力，從而影響了息口的去向。因此不排除很多準買家此時都會採取觀望態度，看短期息口的去向才作出入市的決定。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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