【中原租務】簡樸房如何平衡租金回報與風險？

近年香港推行的「簡樸房」政策，優勢在於最大化提升物業空間的使用效率。若業主能在滿足規格(包括分間規格、通風及消防安全要求)的前提下，將物業重新規劃，其整體租金回報率通常高於傳統單一出租模式。對於資金規模有限，但希望透過物業投資對沖通脹的業主而言，此類模式能有效縮短空置期、增強現金流韌性，並使租務策略在應對市場波動時具備更高彈性。

然而，簡樸房實質挑戰是其營運的可持續性。業主在執行前必須釐清兩大核心風險。第一，業主須仔細核實大廈公契及管理規則是否存在相應限制；第二，必須全面確保樓宇結構、消防安全及逃生路線完全符合法定標準。否則，一旦面臨政府執法或檢控，潛在的罰款代價將大大減低預期回報。

另外，市場競爭亦不容忽視。隨著同區同類供應增加，出租率與租金溢價或將面臨下行壓力。

所以，營運簡樸房前可先找專業意見評估可行性，作為策略性的資產布局，只要合乎規格，做好風險管理，就能獲得更高回報。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors 

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