top of page
作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

業主甚麼時候 退還租約按金最合適?


業主甚麼時候 退還租約按金最合適?
業主甚麼時候 退還租約按金最合適?

租期結束後,業主需要在甚麼時候退還「按金」?答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定!

 

因為在正常情況下,租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限,但對於一些不完整的簡單租約,就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為,在交還物業當天必須收到「按金」,以免被業主無限期扣留按金或單方面扣款。

 

所以訂立一份完善的租約是相當重要,通常租約上會列訂明退還「按金」的寬限時間,除非物業在交還時狀況完美,否則大多數情況下不會於當天即時退還按金。雖然這看似對租客不公平,但要考慮退款金額可能巨大,並難以即時確定實際扣款金額。試想像如租客弄壞部份隱藏的物品,當交樓時在晚上環境昏暗的情況進行,再加上匆忙交收,事後才發現問題時,之後追討會相當困難。

 

如果已確定物業狀況滿意,應盡快安排退回「按金」給租客,畢竟以租客立場,搬遷可能引起資金緊張,如果沒有特殊的理由,業主不應保留對方的按金。所以再次提醒業主,如合約有列明退按金限期,必須在限期前退款,否則有機會產生法律問題。

 

其實在簽署租約之前,代理或雙方在簽訂租約前就應為退按問題得到共識,特別是代理應為雙方解釋按金原意及退款安排,才能有效預防日後的糾紛。

 

如果大家對退還按金有任何疑問,可以致電熱線(852) 21396698,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!

 

Chill住收租,煩惱Say No!




243 次查看
bottom of page