【一文看清】業主放租全攻略 最重要是做好以下步驟
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 7月2日
- 讀畢需時 2 分鐘
最近香港租務市場非常火熱，部分地區更出現租盤供不應求。所以不少人士加入業主行列，成為新手業主將單位出租獲取租金收益。不過，出租的過程中暗藏許多技巧以及潛在風險，最重要是做好以下步驟，才能讓出租之路更順暢。
一、出租前的準備工作
在出租前，建議業主進行全面清潔，因一個整潔、舒適的單位更能吸引租客。而且出租前務必拍攝屋內各個房間、角落的情況，包括牆面、地面、傢俱家電等。這些影像資料不僅能在未來出售物業時作為參考，更可為看房客戶提供真實的房屋狀況資訊。
其次，是委託專業的地產代理能大幅提升出租效率。業主應優先選擇持牌的大型地產代理公司，這類公司通常擁有更廣泛的房源資訊管道、更專業的服務團隊以及更規範的操作流程。同時，要注意查看地產代理的相關資質證書，確保其具備合法經營資格。
二、篩選好租客
與租客簽約前，了解租客背景至關重要。建議業主要求租客提供工作證明、收入證明等資料，評估其支付租金的能力和穩定性。此外，還可通過與租客溝通，瞭解其租房用途、居住人數等資訊，降低遇到「租霸」或產生糾紛的風險。
三、簽訂完善租約
簽訂臨時租約以及正式租約。當業主確定租客後，先簽訂臨時租約，當中應明確寫上租金金額、支付方式、租賃期限等關鍵條款。
而正式租約中，要詳細寫明業主與租客雙方的權利和責任，例如家電維修、房屋日常維護、違約責任等。租客在簽署正式租約時，通常需繳納「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，一個月租金作為上期租金。
四、租約打厘印
簽訂正式租約後，業主和租客需在 30 日內向稅務局繳交印花稅，俗稱「打厘印」。印花稅由雙方平均分攤，稅率根據租約長短而定：租約年期在 1 年以內，印花稅率為年租或平均年租的 0.25%；租約 1 年至 3 年，印花稅率是年租或平均年租的 0.5%；租約 3 年以上，印花稅率為年租或平均年租的 1%。完成打厘印後，租約一式兩份，分別由業主和租客妥善保管。
如果新手業主對出租單位感到困難，或者因工作繁忙沒有時間處理，中原租務管理團隊幫到您。我們可以協助業主代收租金、處理屋內保養、解決業主和租客的爭論，解決欠租收樓問題、減少業主的煩擾。由尋找租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有租務專員跟進，提供貼心的「全方位」租管服務。
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