【一文看清】業主如何防範租客欠租 追租收樓要注意什麼？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 9月10日
- 讀畢需時 2 分鐘
最近香港租務市場交投暢旺、租金更創出新高，不過業主也需要注意租客欠租帶來的財產損失。業主要提前掌握防範、追租及收樓要點，就能最大程度降低風險。首先業主要提前識別租霸，篩選租客時需警惕以下三種租客：
【公司名義簽約】
如果租客利用空殼公司租入，欠租後可申請清盤逃債，業主難追回欠款。建議優先選個人租客，公司租客需核查經營狀況。
【高租金誘業主】
承諾高於市價租金，卻要求減按金或上期金額。業主需堅持 “兩上一按” 慣例，不貪短期利益。
【無收入證明】
穩定收入是交租保障，租客無法提供銀行月結單、糧單等資料時，要核實其職業與背景，再決定是否放租。
提防租霸、慎選租客是業主要做的第一關。萬一租客真的拖欠租金，也不需要太擔心及焦慮。如果租客於到期15天仍未交租，業主可終止租約並追討。業主可以按照以下三個正確步驟流程收樓：
【一：提交申請通知書】
向土地審裁處提交，附已蓋章租約等文件，副本寄租客，連續 3 天在單位門口貼通知，業主還需在審裁處宣誓。
【二：申請判決書】
租客 7 天內無異議，2-3 天后得判決書；若有異議，需等聆訊安排。
【三：申請收樓令狀】
獲判決書後申請令狀，執達吏 1-2 周內通知租客遷出，7 天不搬發最後通知，收樓當日執達吏與業主上門，帶鎖匠，遇反抗可報警。
不過業主要注意，租約必需打厘印，否則沒有法律效力。另外還要保留追租記錄，譬如通訊軟件的文字記錄、圖片等追租對話，作為租客欠租證據，助力法律追討。另外還要提醒業主，千萬別以斷水斷電、或上門騷擾租客等方式，逼迫對方交租或者搬離單位，這是違法的、甚至被租客控訴侵擾罪。
如果業主對租客欠租感到無奈，不知道如何追討租金、或者因工作繁忙、身處異地，沒有辦法前往土地審裁處處理收樓事宜，中原租務管理團隊熟悉相關收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，解決欠租收樓問題、免卻業主煩惱。
如果大家有任何租務上的疑問！可以致電熱線(852) 21396698，與中原租務管理聯絡。
Chill住收租，煩惱Say No！
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