【避坑指南】業主出租單位 收租真係咁簡單？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 3天前
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近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。
但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！
【租客拖欠租金後失聯】
租客欠租後，業主到場收樓時發現租客已搬走，並留下大量垃圾。單位每個角落都受到嚴重破壞、現場環境一片狼藉。原因可能是租客逃避債務，或者是職業租霸，根本沒有打算繳交租金。業主雖然收回物業，但損失了修繕費用，且可能難以追討欠租。
【訂出過高或過低的租金】
業主可能忽視樓市租務市場情況，特別是一些新盤，租盤供過於求，業主如果訂出過高的租金，最後難以出租導致單位長期空置。相反訂出過低租金，則可能影響業主的利潤。
【違反按揭合約條款】
有部份業主可能利用「自住」用途的按揭貸款單位，出租給租客賺取租金。但當被調查發現後，業主可能被控欺詐銀行。若銀行得知實情，亦可能要求立即償還部分或全部貸款，或上調利率。
業主要避免出租的失敗，首先要審慎選擇租客。仔細審查租客的收入及背景，或委託地產代理協助篩選，還要審視租務市場情況，在決定放租前，仔細研究該地區的租務情況，了解租金水平和市場需求。若物業有按揭，需先向銀行申請並取得「出租同意書」。
中原租務管理團隊可以為業主提供全方位「一站式」租務管理服務，由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，解決租務糾紛等，都有專人跟進，提供貼心嘅「全方位」租管服務。歡迎致電 (852) 2139 6698查詢。
Chill住收租，煩惱Say No！
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