工業大廈用途有什麼限制，如何改變用途？

不少工廈的業主及租客在收到地政總署的指控信函時，才知道自己正在違反工廈的地契用途限制，並需於短期內進行城市規劃申請及向地政總署申請豁免書，回復進行地契所指定的工業用途。

工業大廈用途有什麼限制，改變工業大廈用途要如何申請？

香港各地段其實都由不同的地契所規管，規管的內容可能包括地段上建築物的用途、樓面面積、樓層數目等。根據不同地段的地契規定，部分工業大廈只能用於工業或倉庫用途，而不允許用於非工業用途，如商業或服務行業等。

如果業主或租客希望用於非工業用途，是需要向地政總署申請豁免書，並在獲批後按時繳納豁免費用。

工廈的業主或租客在單位改變用途前，需要瞭解城市規劃的限制和申請改變用途的可能性。例如，對於其他指定用途（商業）地帶的工業單位，辦公室屬於常准許的用途，則無需向城市規劃委員會申請；而對於工業地帶的地廠（即工業大廈內的地面單位），商店及服務行業用途需先向城規會申請，並可能在有附帶條件下獲批申請用途。

如果你對於工業大廈更改用途有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。

中原測量師行專業估價及產業測量部

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