不論是買樓或租住單位,業主/租客進入單位「睇樓」視察環境時,通常只會關注樓層景觀、室內裝修等因素。不過即使單位看起來整潔、完好無缺,也可能隱藏嚴重問題。這些問題有機會需要花費大量金錢進行維修,甚至有機會面臨違法問題。為了避免這些問題的發生,必須在入住前仔細檢查單位。
可是,在業主/租客「睇樓」時,不可能隨時帶著專業人員隨行檢查。因此,我們需要運用一些簡單小工具,自行檢查單位。以下就簡單介紹工具的檢查方法:
[一]拉尺
除了測量單位的空間大小外,還可以測量傢俱的尺寸,並檢查實際尺寸是否與原則一致。因為有可能房屋間隔被擅自更改、僭建或改建等,當屋宇署發現此類違法問題時,你就需要承擔責任。
[二]乒乓球
可以將乒乓球放在單位的地面或窗臺上,以檢查是否水平。尤其要注意客廳、廚房和臥室等位置,如果乒乓球有滾動現象,就代表單位地板不夠平坦。但在洗手間和浴室等位置,乒乓球應該會有滾動現象,而且滾動方向應向去水口方向。
[三]衛生紙
使用衛生紙有兩個作用,第一是將衛生紙包裹在單位所有管道的接口處,觀察是否有濕潤的現象,這表示管道接口處存在破裂,導致漏水。第二個作用是檢查馬桶的排水能力。按照歐盟標準的方法,將12層衛生紙疊在一起,再逐一沖入馬桶中沖走,如果能夠順利沖走,就代表馬桶合格。
[四]手電筒
打開手電筒,檢查所有櫥櫃底部和傢俱的暗角是否有白蟻或其他細菌的痕跡。同時,還可以觀察在牆壁內的暗角是否存在滲水現象,導致發霉。利用手電筒的光線亦可判斷房屋牆壁是否平直,是否存在凹凸不平的狀況。
「睇樓」時帶備以上工具,自己就可以進行簡單初步檢查,過濾有問題的單位。不過日後要進行詳細的驗樓,還是要委託專業人士檢查啊!如果你對租務管理或者其他疑問?可致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!
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