大家對估價嘅認識有幾多呢?如果要對住宅、寫字樓、商鋪、工廠大廈、車位或者農地進行價值評估,你又知唔知邊一種嘅類型,難度係最高呢?又有咩因素影響其估值呢?
其實估價難度最高嘅莫過於商鋪物業,因爲差餉物業估價署並冇為非住宅物業提供實用面積資料,所以進行商鋪估價前,要先得到地鋪相關嘅樓契同建築圖則,以確認合法佔用位置,並且量度相應嘅實用面積,過程比較複雜。
分析商鋪呎價時,商鋪嘅位置或者附近行人流量係最關鍵嘅影響因素,即係同一條街嘅兩個商鋪,可基於唔同嘅人流量或貿易性質,係呎價上都會有顯著差異。所以選擇合適嘅成交作參考分析係非常重要嘅過程。例如,評估街市商舖時,都會先盡量揾相同位置附近嘅街市商舖成交作對比。
除此之外,商舖唔同嘅特性亦會影響其價值,包括它i)門面闊度:較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人;ii)商舖高度:樓底較高可增設地方作貨倉或存貨嘅用途;iii)商舖布局:較正方嘅店舖相對容易間隔做生意等。
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