【中原估價】中東戰事持續會影響香港樓市嗎?

雖然香港與中東地區相距甚遠，戰事對我們的直接安全風險較低，但若然以色列與美國對伊朗之間的衝突持續或惡化，將無可避免對港人的日常生活帶來實際影響。從能源價格(油價、電費)、物價、金融市場波動與供應鏈中斷等經濟管道，繼而改變日常旅遊習慣、社會情緒等，對經濟與生活層面的間接衝擊絕對不容忽視，而對樓市又會產生甚麼連鎖反應呢？

首先，油價與能源成本上升會推高通脹，令地產項目的營運成本增加。當中，物業管理、建築材料和運輸成本上揚，為避免壓縮營利，新盤售價與租金可能會被逼推升。其次，金融市場避險情緒升溫，資金配置趨向保守，若環球波動加劇、息口走勢轉趨不明朗，銀行借貸審批或更趨謹慎，按揭條件與利率波動亦可能影響市場信心與交投氣氛，為樓市增添觀察情緒。

然而，中東衝突雖帶來短期波動與不確定性，但香港憑藉穩健制度、國際樞紐地位、整體風險相對較低，反而具備強勁避險優勢，資金更傾向泊入香港的物業市場。若衝突持續惡化，則有機會令在衝突地區的人才專才湧入香港，進一步支撐樓市長期基本面與需求韌性，亦會帶來正面作用。在前景不明朗的情況下，投資者要懂得為最壞情況作適時部署。

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation

免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。