【中原估價】如何追溯物業在移民日的價值？

不同的國家都有不同的資產增值稅計算方法，但大致的計算原則都是以移民一刻物業的價值為基礎價值。

近期物業市場稍為回暖，不少已移民海外的業主，都悄悄回港把握這次機會將手上的物業出售套現。成功賣樓後，需要向已入籍的國家之稅務機關報稅，申報因最近售出後所須繳付的資產增值稅。

不同的國家都有不同的資產增值稅計算方法，但大致的計算原則都是以移民一刻物業的價值為基礎價值。跟最終真正的出售價作對比，如出售價比基礎價值為高，即當中涉及增值並需要繳付增值稅。相反，如出售價比基礎價值為低，即不涉及增值，亦無需繳付增值稅。

大家面對的問題是：如何得知移民一刻自己擁有物業的價值呢？該價值由誰來決定呢？在申報資產增值稅時，申報者有需要聘請專業的產業測量師為其物業進行估值，當然是追溯至移民該天其未賣物業的價值。這追溯期可回顧至該大廈落成後的任何一天，所以申報者不用擔心因移民已久而查不到物業估值。

其實，除了資產增值稅外，申報遺產稅時，也需要向稅務機關申報在繼承該天物業之價值。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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