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一文看清 租客分租注意事項 業主怎能保障其權益?

作家相片: 中原測量師行Centaline Surveyors中原測量師行Centaline Surveyors

一文看清 租客分租注意事項 業主怎能保障其權益?
一文看清 租客分租注意事項 業主怎能保障其權益?

當租客未經業主同意,將物業進行分租,業主如何保障自己的權益?

 

為了禁止租客分租,租約中必須明確規定,禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。

 

如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款,即使租客將物業分租給他人,這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移給租客,這意味著租客在租期內,可像業主一樣處置該物業,包括將其單位分租給其他人,前提是這些行為不違反法律或租約的規定。

 

如果租客違反了禁止分租的條款,業主有權要求禁制令或要求賠償。在某些情況下,它也可能使業主沒收租賃。

 

不過,即使禁止分租的條款有效,租客仍然可以與他人同居、共享佔用或使用物業,因為這些行為通常不被視為「分租」。這些同住者可能會以租客的客人、親屬或朋友的身份出現。

 

在缺乏直接證據證明租客進行分租的情況下,如果租客有私下簽署的分租契約、間隔改建、或過度使用水電煤等等,業主往往難以證明並執行禁止分租的條款。

 

如果大家對分租事項或租約條款上有任何疑問,可以致電熱線(852) 21396698

 

Chill住收租,煩惱Say No!




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