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一文看清 租約上的「生約」與「死約」


一文看清 租約上的「生約」與「死約」
一文看清 租約上的「生約」與「死約」

無論是業主出租單位,或者租客租樓的時候,兩者都需要簽訂一份租約文件,證明業主與租客之間的關係!但是租約上的「生約」、「死約」部份,兩者的分別是什麽呢?是否隱藏某些意思呢?


「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間,坊間也沒有一個定義。「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年,要視乎業主與租客雙方的協議,訂出一個適合雙方的租期。現時香港業主和租客,普遍所簽訂的租期都是兩年,也就是我們經常聽到的一年「死約」,一年「生約」。


什麽是「死約」?

「死約」等於固定合約,就是業主和租客在「死約」租期内,都會受到租約的約束,必須履行合約條文。假如租客想在「死約」期内終止租約,就必須完成「死約」才可提出,同樣地業主也是如此。


除此之外,在「死約」期內,任何一方提出退租、增加租金或者減租,都是屬於違約動作,行動一方需要作出賠償,除非租約上有特殊規定能夠進行相關修改。


什麽是「生約」?

一般「生約」都是緊接著「死約」期,當「死約」期完結就會到「生約」部份。「生約」的意思,是指擁有一年的續租權利,這權利包含退租、加租、減租等,即是在「生約」這段租期內業主和租客,任何一方給對方一個通知期,就能終止租約。


或者當樓市、社會出現變化,整體租金出現下跌租客要求減租,業主可以不接受,租客就可以行使退租權,提前終止租約。相反,「生約」期間租金有大幅飆升,業主要求加租,租客也可以不接受,業主可以提早結束租約。


與此同時也要提醒大家,假如業主和租客都同意在「生約」前,更改租約內容,例如是加租或減租,最好是在「生約」生效之前,訂立一份新租約,避免日後出現租務糾紛。


還有不明白或者你對「生約」、「死約」有任何疑難?可以致電免費諮詢熱線(852)2139 6698查詢,我們中原測量師行租務管理服務,必定能幫到你解決問題! Chill住收租,煩惱Say No!


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