【中原估價】銀行估價差距的真相每當遇上樓市轉向,不論市升還是市跌,總會出現所謂估價不足、估值不貼市等常態。最近,市況似乎又開始逆轉向下,傳媒就搶著說個別銀行因應對後市睇法而將估價下調,提醒準買家上車申請按揭時要多加留意及考量。近日就有朋友向筆者反映,當選取某兩間大銀行做初步按揭估價時,兩口詢價結果竟然差...
收租物業的保險一般投資物業收租的業主,往往會忽略為物業購買適當的保險,以保障物業一旦遇到意外時的損失。舉例來說,早年香港曾經面對不少颱風吹襲,不少物業均有不同的損壞,如果物業的設施如窗戶吹下街道傷及途人,或會引致巨額賠償。 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構保險、公眾責任...
兇宅難斷定怎樣核實一個兇宅單位從來都考起業界同行, 不論進行土地查冊資料審查、翻閱各大小新聞報導、查詢坊間兇宅網以及咨詢銀行、地產代理、估價行內部紀錄等等, 均沒有百分百準確保證。 最近, 一個田土廳死亡證登記就差點考起筆者。 研究死亡證登記 在處理一個銀行按揭估價的過程中,...
租約的生約期經常聽到不少業主問,我的租約已到了「生約」期,可否立刻調整租金?其實業主與租客可否在租期內調整租金,主要看租約條款有否給予雙方調整租金的權利。市場上一般租約所謂的「生約」,其實和調整租金沒有關係,這個「生約」實際上是一個退租條款,容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)...
「甦屋計劃」助更生 | 中原測量師行 X 香港善導會香港善導會昨日舉行「甦屋計劃」開幕禮及開放日,慶祝首間位於油麻地「甦屋」入伙。善導會與擁有閒置物業的熱心業主合作,為單位重新設計,租予更生人士,讓他們有安居之所,易於融入社會。單位於上星期正式啟用,以低於市值的租金為8名男性更生人士,提供不多於一年合約的居所。...