牆身發霉是否自然損耗?有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償,究竟是否合理?牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責? 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責,包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...
馬鞍山綠化地改劃通過 將建6180伙公營房屋近日城規會批准將馬鞍山多幅綠化地改劃成住宅用途,增加6180伙公營房屋單位。但其中一幅改劃作私人住宅用地,就不獲得通過,維持作綠化地帶用途。 而獲得通過改劃嘅用地,分別位於西沙路樟木頭村以東、西沙路樟木頭村以西同馬鞍山村路下段,將由綠化地帶改劃為「住宅(甲類)11」地段。...
租霸常見手法業主收租最怕遇上租霸,要成功避開租霸,了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客,他們會以支票支付上期或按金,並要求很短時間內要交收鎖匙,但當收到物業鎖匙後,支票便不能兌現。 第二種是較難避開,他們會先交了首一兩個月租金,但後來會以各種藉口延遲交租。...
「五招」提高租金回報的方法!中原城市領先指數CCL最新報190.1點,屬於歷史第二高,而其他各項指數都錄得破頂記錄,反映香港樓市相當熾熱。加上香港疫情受到控制、疫苗接種率不斷上升,累積嘅購買力令買家同投資者都趁機入市。但市場上出現大量盤源,業主要點做,先可以提升單位競爭力同租金回報率呢?...
免租期用途是什麼?免租期是在租期內某一段期間,業主給予租客可以豁免租金,用意是給租客有足夠時間裝修單位,安排搬家入住事宜,因為租客很多時未能即日入住。 在訂立免租期時,必須注意免租期應該包括在「租期」內,因為除了租金的責任外,租客是應該受到租約條款所約束。如果沒有包括在「租期」內,若租客在免...