在租務市場中，業主有機會遇到租客拖欠租金的情況，不僅影響到業主的金錢上的利益，也可能導致不必要的法律糾紛。因此，了解欠租收樓的程序步驟對於業主來說至關重要。以下是收樓的程序步驟: 第一步：提交申請通知書 業主首先需要到土地審裁處提交申請通知書，並附上已加蓋印花的租約及其他相...

大家對「分租」的認識有多少呢？「分租」通常是指一位租客依據另一份租約（稱為「分租租契」），將物業或其部分轉租給其他租客（稱為「分租客」）。   在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契，是獨立於租客與業主之間簽訂的主租契。雖然租客和分租客可以自由協商分租租契的條款，這些條款仍

很多海外業主選擇保留其在香港的物業以出租，從而獲得穩定的租金收入。租賃期間的管理並非容易，除了簡單的維修工作可要求租客自行處理外，涉及到欠租或糾紛等複雜問題時，業主可能會面臨遙距管理租務物業的困難。 部分海外業主會將物業管理的責任委託給親朋好友。在理想情況下，這種安排運行順...

除了住宅物業，測量師亦需要為寫字樓、工廠物業、車位等不同物業進行估價。當中，商舖物業的估價，與其他物業相比，有着不一樣的難度。   由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應的實用面積。其次，為商舖物業選取可用的資料，比較成交案例作分析。然而，當中商舖的位置、面積以及特性，均會影響商舖物業的價值。例如商舖是位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。   因此，選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。測量師在進行商舖物業的估價時，亦要考慮以上種種因素才能得出一個準確的估值。 如果你有需要商舖物業估價服務，可致電 (852) 21396622查詢。   ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/prope

租約通常包含一項條款，明確指出如果租客未能按時支付租金，業主有權終止租賃關係並收回物業。即使租約中未明示此類沒收租賃條款，根據《業主與租客綜合條例》，住宅租約亦隱含租客必須在到期日支付租金的承諾。如果租客未能在到期日後的15天內支付租金，業主則可行使沒收租賃權利。...

在一般住宅租賃市場中，租約可分為「生約」和「死約」。「死約」指的是在租期內雙方無法隨意解除租約，且必須遵守租約條款直到租期結束。而「生約」則包含退租條款，允許雙方在特定條件下終止租約。 許多租客在租住一段時間後，可能會遇到問題或糾紛，例如因計劃變更而希望提前終止租約。在簽訂...

商舖的價格會受到很多因素的影響，這使得評估商舖的價值變得有點困難。下面是一些影響商舖價格的主要因素： 地理位置的重要性 商舖的地理位置是影響其價格的主要因素之一。如果商舖位於繁忙的商業區，價格通常會比較高。這是因為這些地區有很多人經過，潛在的顧客也會更多。例如，即使在同一條...

有些時候，租客會向業主提議，在租約快要完結時不用支付租金，直接在按金中抵扣，免卻完約時退還按金手續，業主應該接納其建議嗎？ 這樣做其實存在極大風險！   法律上，按金的原意是為了保障業主權益，確保租客於租期內履行租約的義務，並且在租賃期滿時收回完整、無不合理損壞的物業。假如...