業主不退按金怎麼辦? 業主拒絕退還按金是不少人查詢的租務糾紛問題，對於租客來說可能帶來不必要的經濟損失和壓力。當租約期滿或終止時，一般業主都應該退還按金給租客。然而，部分業主可能會因各種原因拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。在這種情況下，租客可以採取哪些行動，為自己爭取權...

大家對於「強制拍賣」以及《土地（為重新發展而強制售賣）條例》應該不會感到陌生。「強制拍賣」的目的在於透過收購整棟舊樓大廈，以重新發展並解決樓宇失修的問題。然而，許多舊樓業主對於「強制拍賣」存在誤解，認為這將強迫他們以低價將單位出售給發展商或財團，因而對該政策感到不滿。事實上...

大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）內容是什麼？在哪裡可以查閱大廈公契？無論是業主購買樓房還是租客租賃樓房，在選擇物業時都需要注意許多細節。當談到大廈使用規則時，大廈公契是不可或缺的參考文件！ 大廈公契的內容由誰制定？...

「一年生約，一年死約」有什麼好處？ 「一年生約，一年死約」有什麼好處？ 租樓的時候，經常聽見「一年生約，一年死約」，當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束，雙方必需履行租約內容，不可單方面解除租約。而「生約」一般是...

【 點解有租客會預繳一年租金 ？】 市場上有部分租客會選擇一次過繳交半年甚至一年的租金，當中有什麼原因？ 在租賃市場上，一般標準租約要求租客最少準備俗稱兩按一上(即兩個月租金的按金及一個月租金作為上期)，期後租客可以按照租約每月指定日子，繳付租金。...

部分客人在查詢物業估價服務時，會將一般網上提供的免費估值與專業測量師的物業估價報告作比較。兩者之間有何不同？   網上提供的免費物業估價服務一般是由銀行或財務機構提供，主要目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考。估值會參考市場上近期同類物業之成交數據作分析。然而，如果是因為移民報稅、會計、法庭訴訟等情況，需要證明資產價值時，就需要一份詳細且合資格的物業估價報告。測量師除了參考市場數據，亦會因應物業景觀、樓層、地段等因素，分析並作出調整。   物業估價是融合客觀數據和主觀判斷的過程，因此不同的銀行或測量師得出的估值結果亦有機會不同。一般而言，只要估值於計算上沒有太大問題或出錯，它的正負一成內差距仍屬於可接受的估價範圍。 如果你有需要物業估價服務，可致電 (852) 21396622 查詢。   ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客繳交租金後，業主就需要提供租金收據(俗稱租單)，租金收據的內容需要寫上什麼？ 租單收據需要列明業主收到的租金款項、業主姓名、地址、所付租金的租期、交租日期。如果業主不遵從規定，即屬犯罪，更有可能需要罰款。...

如何避免租客違反物業用途？ 業主在出租物業後，很多時候只關注租金是否準時繳交，而忽視了租客對物業的使用情況。 若租客將物業用作違法用途，業主可能面臨法律風險。例如租客將物業改裝為無牌旅館出租，或從事其他違法經營活動。 當業主發現租客未經批准擅自使用物業，應立即與租客溝通，要...